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首購族+新移民 未來購屋主力
作者: 海悅廣告 日期:
專家預估，儘管加國房地產市場出現修正，但不會像90年代大幅走跌或長期低迷。未來十年的人口結構改變，年輕首購族和新移民將成為支撐加國房市的主要力道，特別是卑詩省尤其明顯。
加拿大帝國商銀（CIBC）副首席經濟師泰爾（Benjamin Tal）提出一項分析反駁加國人口增長不足以支撐房地產需求的論調，他說儘管人口結構預估指未來25歲以下及45歲到54歲間人口數減少，但這兩個年齡層僅占購屋者極小比率。
反觀25歲34歲這個首次購屋族主力，人數卻持續增加。儘管他們可能因為學生貸款壓力而延後購屋幾年，但他們的父母會伸出援手，幫助子女買房。
他說現在許多年輕人很幸運，因為有多金的父母從旁相助，事實上這是首度出現父母這一代較子女更優渥，不吝於為子女開出巨額支票。泰爾也不認為學生貸款數額會大到足以壓垮房市。
卑省 現象更明顯
此外新移民持續湧入也會推升房市，他說加國移民系統愈來愈重視專業移民，這些人士抵埠後更容易找到工作及買房子。統計顯示抵埠十年以上移民擁有自有住宅的比例高於本地出生者，因此移民將推升加國房地產。且上述人口結構改變推升房地產的現象，在卑詩省特別明顯，並將引領全國。
但經濟學家馬大尼（David Madani）認為靠25歲到35歲首購族支撐房市風險很高，特別是房價走跌時，他預估多倫多、溫哥華、滿地可、渥太華及卡加利等加國主要城市，未來幾年房價可能下跌25%。
資料來源:世界新聞網
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