買賣預售屋 換約當年度報稅

財政部昨（13）日表示，買賣預售屋時若分年度支付買賣價款時，應按支付尾款當年度申報所得，但若尾款交付日期不明，則須在買賣雙方「換約」當年度，以獲取增值利益申報財產交易所得，課所得稅。

官員提醒，買賣預售屋財產交易所得，須在換約當年度認列全額損益，由於房地產交易金額龐大，賣方如果賺得多，以其他所得項目併計個人綜合所得稅時，可能適用不同級距所得稅率，稅賦因此增加。

財政部賦稅署官員指出，由於預售屋尚未建造完成，建商出售給個人，個人再賣給第三人時，因不動產沒有完成過戶，再轉售的就不是不動產本身，而是一種權利，轉售預售屋的個人，獲取的增值利益要按其他所得課徵所得稅。

不動產交易金額龐大，買方通常會分次支付價款，若是以分期付款的交付日當年度認列所得，將產生單一交易，一筆所得因在不同年度收取價款，而分年認列損益情形。

官員指出，由於個人出售預售屋時，並未辦理不動產所有權移轉登記，買賣雙方若分別在不同年度支付買賣價款，基於同一筆交易的損益，不宜分割於不同年度課稅，因此財政部規定，以交付尾款的日期當年度，為其財產交易所得的歸屬年度。不過，由於預售屋買賣是建立在買賣雙方契約關係上，其支付尾款時間，通常只有買賣雙方及建商才知道。

為避免課稅上爭議，財政部發布新解釋令，在尾款支付日期不明時，以買賣雙方到建設公司辦理預售屋買賣契約異動當年度，作為所得歸屬年度。

資料來源：tw.news.yahoo.com/%E8%B2%B7%E8%B3%A3%E9%A0%90%E5%94%AE%E5%B1%8B-%E6%8F%9B%E7%B4%84%E7%95%B6%E5%B9%B4%E5%BA%A6%E5%A0%B1%E7%A8%85-213000743--finance.html