資金湧入 代銷業：今年上漲 只是初升段

連續4年，熱錢平均每年流入高雄1,000億元，加上世貿會展中心等重大公共建設，將陸續在2014年完工啟用，投資客和換屋客資金，持續湧進高雄房地產市場，共同造就高雄101年成為房地產蛻變元年，未來的發展，值得關注與期待。

因為高雄房地產的向上趨勢，高雄最大的建築行銷廣告公司上揚國際總經理林聰麟昨（3）日表示，上揚以前每年平均銷售案量總額約50億元，可是，光是今年上半年，就賣出100億元的房子，他預估，今年銷售總額可以達到200億元到250億元，至少成長200％。

「民國101年，是高雄房地產市場的蛻變元年。」林聰麟表示，過去2年來，高雄房地產市場，雖然上漲了將近一倍，但是，「今年開始的上漲，只是初升段，未來值得期待」。

他根據金融機構的統計資料指出，從2008年開始，高雄市的存款總餘額約2.4兆元，比2007年的2.26兆，增加1,600億元，一直到2011年，高雄存款總餘額約2.68兆元，可以說，連續4年來，流入高雄的熱錢，平均每年都以1,000億元的速度成長，而資金正是房地產市場成長的主要動力。

林聰麟以實際銷售狀況，說明「有錢人」近來在高雄的房屋買賣，他說：「購買上億豪宅的成交人數，超過100位，其中，還有同一個人，一次購買超過3億元，而許多買主，還是在地的高雄人。」這正是資金動能投入房地產市場的顯現結果。

此外，高雄房地產首購市場的新屋市場供給，並沒有增加，平均每年約8,450戶，可是，需求卻相對增強，林聰麟說，光是投資客進場就成長到19％，而原本15年前到20年前購買房子的住戶，在高雄房屋上漲之後，正式打破「購買高雄房子會套牢」的說法，也正興起更換優質住宅與環境的時機。

行銷興富發建設建案「國王城堡」和「溫莎堡」等建案的林聰麟預估，高雄世貿會展中心等重大公共建設，陸續在2014年完工啟用之後，勢必帶來新一波移入高雄的移民潮，讓高雄房地產更有表現空間，高雄多年來銷售的形態將產生質變，從成屋銷售轉化預售市場。建商的推案主流，也將從25坪到50坪的房地產首購產品轉移到60坪到80坪的換屋產品。

資料來源：工商時報