8月住展房市風向球續亮黃藍燈 實價登錄後議價空間反增

住展房屋今天公布8月房市風向球，在5-7月連續3個月黃藍燈後，持續第4個月出現代表「衰退注意」的黃藍燈，分數為41分，主要是因為市場預售屋供給量增加，但最能反應市場熱度的成交組數，以及看屋來人等，在近幾個月依舊未見明顯提升所致；此外，隨實價登錄上路滿月，住展房屋觀察，8月議價空間卻因預售屋登錄時間點出現模糊地帶，議價空間不減反增。

根據住展房屋網調查，與去年同為鬼月的8月相較，今年的鬼月的預售屋推案量較去年同期增加約450億，更爆出近5年的最大量達1500億元，推測原因與奢侈稅可望有條件退場、加上國有地禁售可能鬆綁有關，但就整體市況看來，呈現個案表現，8月市場以雙北市、桃園與新竹地區的首購低總價產品銷售較佳。

住展雜誌研發長倪子仁說，8月份建商推案量雖增加了，但推案的行銷動作並未同步加強，可見建商「以打代跑」的保守心態仍在，消息面上，雖然政策面有鬆綁的意味，但要見到真正的所謂利空出盡，恐怕還有段時日要等，因此建商大多以時間換取空間，不是改採先建後售，就是等景氣好點時，再加碼的心態來因應，預估新一波的推案高峰應該是接下來的928黃金檔期，案量才會再碰出火花。

值得注意的是，8月議價率較7月增加0.9%，來到14.0%，顯示實價登錄後預售屋的議價率，不但沒有降低，反倒是增加了，倪子仁分析，原因與預售屋的登錄時間點有關，在建商與代銷業者完成銷售階段性任務，在雙方解約後30日才需登錄，以現在個案銷售期普遍長達半年以上，實價登錄自然影響不大。

至於看屋組數與成交組數與7月相較呈小幅下滑；報紙媒體廣告量，則較7月減少8%的量體，顯然供給方對於市場的看法，比起需求方要樂觀的多；8月的整體成交比率依舊維持在低檔。

資料來源:鉅亨網