新成屋偽裝法拍屋 規避奢侈稅

法拍業者指出，最近愈來愈多屋齡3年內的新成屋，紛紛從法拍市場冒出來，債務人透過法拍程序將物件脫手，即可毫無顧忌躲掉奢侈稅，完全合法。

國稅局官員表示，類似這樣的案例，可謂防不勝防，即使要舉證也相當困難；律師表示，此作法仍有風險，包括拍賣價格不如預期、難以掌握最終的拍定人。

奢侈稅上路後，規定買賣持有未滿兩年的房屋，要課徵交易金額的10％到15％稅金，若要規避繳稅，通常透過「贈與」或「信託」方式，但國稅局的管制日趨嚴格，不時緊盯贈與物件的資金流向，日前也已出現信託必須負擔奢侈稅的案例，故近期法拍成為逃漏奢侈稅的最佳管道之一。

銀行業者表示，有心人士若要操作，確實可以先簽下債務人、債權人的非正式本票，只要沒有到銀行留下紀錄，未來也不會納入聯徵範圍，債務人自然不必擔心信用不良的問題。

法拍業者舉例，近來台北市信義區忠孝東路五段某間知名建商的豪宅，去年7月才過戶，9月初將正式拍賣，屋主以自然人的身分，自行向法院聲請查封，進入法拍程序，每坪單價約117萬元。由於現行法拍市場的一拍價格，與市價相去不遠，若一拍即順利拍出，屋主等於以市價標脫，又不必繳交奢侈稅。

業者透露，以這樣的案例而言，債務人和債權人會先找好「買方」，以雙方談好的價格去拍定，確保獲利落袋為安。

北市國稅局官員直言，以法拍方式逃漏奢侈稅，國稅局確實沒有這麼大的能耐去查稅，因為過程一切合法，即使有人檢舉，要舉證也相當困難。

宇恆法律事務所律師沈以軒也表示，要檢舉這種案例，簡直是不可能，但即使債務人先敲定得標人選，過程中還是有可能被其他出手的人得標，且萬一一拍流標，物件流入二、三拍，拍賣價格僅剩市價兩到三成，屆時價差可能還高於原先應付的奢侈稅，得不償失。

資料來源：tw.news.yahoo.com/%E6%96%B0%E6%88%90%E5%B1%8B%E5%81%BD%E8%A3%9D%E6%B3%95%E6%8B%8D%E5%B1%8B-%E8%A6%8F%E9%81%BF%E5%A5%A2%E4%BE%88%E7%A8%85-202508323--finance.html