台開:商用地產就靠綠色加值

第三屆世界華商地產論壇「海峽兩岸泛地產合作峰會」， 昨（9）日在廈門舉行；台開集團總經理郭年雄指出，提供休閒娛樂、綠色科技等加值意義的商業使用土地開發，會是海悅地產業未來趨勢。

郭年雄表示，台開集團在金門、花蓮的開發案正朝此方向開發，而兩岸地產業互補性非常強，希望藉此峰會能相通交流，共創繁榮發展。

昨日的峰會，參與討論的兩岸泛地產業者包括大陸陽光城集團總裁陳凱、大陸中部物流產業園區常務副總裁劉建忠、廈門拓界房地產投資顧問公司董事總經理施躍新，及台灣工商時報社長王嶠奇、台開集團總經理郭年雄、ECFA兩岸經濟合作促進會祕書長胡亦雄、中華兩岸經濟發展協會理事長賴調燦等人。

ECFA兩岸經濟合作促進會祕書長胡亦雄認為，兩岸地產合作已進入新的、不一樣的模式，尤其大陸十二五規劃過後，合作模式已開啟醫療、健康城市、生態園區的領域，甚至延伸到泛地產如建材方面的合作，未來更具廣泛的發展性。

大陸陽光城集團總裁陳凱指出，大陸地產業已從地產開發商逐漸轉型到地產投資商，越來越多地產商從財務手段、基金手段去發展地產業，未來兩岸合作也將會朝此方向進行。

郭年雄指出，台開集團之前主要營項是產業園區的土地開發，現在除了有金門公有地BOT開發成購物商場、物流中心；花蓮更有養生園區、醫療健檢等具加值型的商業使用土地開發，這都是人數急速增加、面臨退休的戰後嬰兒潮所需要的生活環境，而這也是未來土地開發的潮流趨勢，更是未來兩岸合作的方向。

台灣工商時報社長王嶠奇認為，兩岸地產發展不同，大陸做市容面貌改變的造鎮式開發，非常宏偉；而台灣則在小而美的集合住宅或商城、產業園區開發中對物業管理、建材及設計等軟體上做得極為精緻，兩岸地產要合作，大可從這些互補性開始考慮。

另外，王嶠奇指出，台灣的地產經過遺贈稅、綜所稅率的降低，及台商鮭魚返鄉，資金活絡造成房地產市場的蓬勃發展；現雖有奢侈稅等政策的抑制，但，仍朝正面、溫和的方向進行。未來兩岸地產上的合作上，希望大陸地產基金做投資就好，可以委託台灣開發商去做開發、興建。海悅地產

賴調燦則建議，台灣地產在兩岸關係越來越熱絡下，未來合作機會更多，尤其在兩岸直航後，除金門經貿自由中心、台開BOT案外，新竹也是一個值得投資的地方；賴調燦指出，新竹南寮漁港距大陸最近的地點只有68公里，而新竹市又規畫超過130公頃的「兩岸直航客運商港」，發展潛力非常大，值得大陸開發商去投資。

廈門金牌廚櫃總裁潘笑貞指出，台灣廚櫃、精裝材項等房地產建材業的經驗比大陸多，技術、工法也較細膩，都是大陸業者值得學習的；但台灣對大陸市場的行銷手法、通路開拓較不熟悉，未來雙方一定可以相互取其長，在兩岸、甚至全世界走出一康莊大道，「海峽兩岸合一、天下無敵」。

大陸中部物流產業園區常務副總裁劉建忠表示，之前，台灣的業者都是到大陸沿海地區考察、投資，現在，大陸國內全力發展中、西部，相關物流產業園區也值得投資，希望藉此峰會，能讓台灣的物流業者也能到安徽等大陸中部地區投資、交流。

資料來源：工商時報