台北房市回檔 買氣轉向中南部

【文／范世華】

一來因為成本的問題，二來因為數量來源的問題，其實在央行還未宣佈對大台北地區祭出首購「選擇性信用管制」之前，停滯已久的中、南部地區的房地產，似乎就已經開始有了一點逐漸升溫的味道。從建案的推量以及廣告量增加的比例上看來，市場的焦點由大台北地區開始分散轉移到其他的區塊，好不容易中、南部的房市就要眼見曙光，此時央行的信用措施，可能會造成什麼樣的影響？ 首購

■　打房措施拿揑不當 恐傷及首購弱勢族群

　　為什麼彭總裁特別要避談「打房」這兩個字眼？仔細理解一下，「打房」這兩個字對於政府的施政來說太過首購敏感，對於一般老百姓來說也是相當的矛盾，台北市的房價確實是炒得過頭了，看在許多其他地區的百姓眼裡真的會非常的「不平衡」，但心裡還是會期盼著：「什麼時候才會輪到我們家漲？」可是如果真的說「打房」，那麼中、南部地區的一般平民百姓，還等不到自己的房產跟著起來，就已經夢碎了，這反而會造成一種更悲慘的結果。首購

　　這次央行所採取的信用管制操作，是非常具有智慧的一種作法，對於房市資金輸往其他地區有加速的效果，能有助於平衡房市，尤其是在此刻升息半碼的時機點，更是掌握得恰到好處，設想既然升息是目前經濟情勢早晚必須要面臨的事，若是早一季（失業率仍高）或是晚一季（升幅需達到一碼），則所造成的經濟衝擊都可能會比現在要大。

■　台北房市欲小不易 買氣引向中、南部

　　據一些大台北地區的投資客表示，要投資台北地區的房地產，本來就要具有一定的資金實力，升息半碼和可能增加一成的自備款，其實並不會造成他們太大的恐慌和負擔，主要是因為現在的投資客真的很多，市場上的待售案源分散在每個投資客手中的數量還是有限，以大台北地區仍屬產業、經濟的重要都心，雖然短期內房市因此受到壓抑，但是由於新案難尋，降價抛售的可能性不高，行情也還不至於悲觀。不過換成銀行房貸的業務專員卻是一陣叫苦連天，因為對於市場一般實際的消費者而言，卻真的產生了很大的觀望氣氛，有些人臨時不買了，而看屋和洽詢貸款業務的案件量確實也少了許多。

　　就投資的立場而言，如果案件交易去化的時間拉長，承接新案的速度也會轉趨保守，只要是市場觀望氣氛轉濃，房屋銷售與買賣交易的時間變慢，案件週轉去化的時間長，而續漲的空間又不大，當其他地區具有成本更低、報酬率更高的機會，確實還是會讓這些投資客改變經營策略，選擇轉移至其他地區拓展商機投資的可能性大增。

■　資金加話題 拉抬房市原動力

　　「股價沒有融資進場不會漲，房價沒有投資客進場也炒不起來。」中、南部地區房市長期以來因為條件缺乏吸引投資炒作的議題，房價也帶不起來，如果資金活絡不起來，地方的環境仍然會是一片死寂。以往中、南部的建商少有大買廣告的情形，近期幾個推案開始出現了配合廣告媒體「吸睛」的焦點，確實有一點啓動行情升溫的跡象，現在藉由政策面的刺激將資金引導至各個地區的市場，而市場焦點由大台北地區開始分散轉移到其他的區塊，只要市場供需與資金融通的管控操作得宜，對於整體經濟面與老百姓的財富增值得以均衡分佈，還是會有正面意義與實質幫助的。

資料來源:money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=419&f_SUB_ID=4105&f_ART_ID=214030