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置產族回流市中心 都會區9月量增1成
作者: 海悅廣告 日期:
美國聯準會(Fed)釋出QE3，熱錢效應帶動全球股市上揚，但也引發通膨隱憂，在房地產仍是最佳抗通膨商品的預期心理下，9月國內房市買氣明顯回溫。房仲業者調查發現，台北市、新北市、台中市與高雄市等主要都會區的房市交易量，均增加1成以上，不過整體彈升力道溫和。
根據統計顯示，9月房市一掃低迷不振的買氣，台北市較8月量增12%。置產族投資市中心占比達41%，市郊區也有30%，回到奢侈稅前的水準；換屋族市中心比重維持30%以上；而房地產首購族則從7月的27%，降至9月的16%，創下今(101)年新低紀錄。
新北市9月交易量略增10%，首購族占比達35%，較8月減少9%。首購族最愛板橋、中和與新莊，以總價介於600至1,000萬元的房屋為主。不過部分區域價格逐漸攀高，首購族無力追價，外加年底林口A7合宜住宅將釋出，許多買方傾向先觀望再出手。
台中市、高雄市9月房市交易熱度也回溫，各增加11%、20%。中南部房市受實價登錄影響小，9月延續8月穩定水準，深受首購與換屋族群青睞。不過台中七期、高雄美術館、農十六新成屋房價居高不下，置族產獲利空間有限，而且店面投報率也低，造成交易量均維持低檔。
歐債危機利空訊息鈍化，QE3利多題材發酵，熱錢資金湧現，帶動房市「向上發展」，加上9月有5個週休二日，天氣舒適怡人，來客數增加2成左右，引爆買氣。建議有自住需求的買方，最好挑選議價空間大的郊區或公寓，避開供給量過大、距離市中心太遠的外圍區塊，以免資產跌價。
9月天候無颱風干擾，在QE3消息的提振下，交易量出現反彈走勢。不過受到奢侈稅、選擇性的信用管制措施影響，以及房價水準仍處於高檔，購屋族追價力道有限，因此9月彈升的力道相對溫和，但市場氣氛已轉趨正面。
雖然9月房市小回春，但值得注意的是，各主要行庫針對首購族提高利率與降低成數，對於自備款有限的族群將產生排擠效應，估計可能再往低總價區域移動，造成非精華區買氣發酵。未來高總價高投報，以及低總價避險型商品將成為市場主流。
新聞來源:卡優新聞網
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