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高雄首購大軍 搶進郊區
作者: 海悅廣告 日期:
高雄房價大漲，市中心每坪站上20萬元以上，購屋壓力愈趨沉重，首購族群展開大遷移，往郊區外圍的楠梓、仁武、甚至燕巢、橋頭移動，尋覓每坪10萬元至13萬元的合理住宅。
資深建商表示，高雄房地產市場今年產生重大質變，由於高雄房價10餘年來沒有特別大變化，因此去年政府祭出奢侈稅之後，北部投資客大量南下，將高雄房價炒高，每坪從15萬元上下墊高到20萬元以上。
但高雄近10年來產業進駐、就業機會、可支配所得增幅以及總體經濟發展都未提升，只有房價大漲，首購族購屋痛苦指數增加，只好捨市區往郊區發展。
都會發展軌跡就是一環一環向外移動，之前南高雄房價起漲時，北高雄29期重劃區出現每坪9.8萬元的住宅，吸引大量年輕人往29期移動。
如今高雄市區房價再墊高，原本被視為鄉下地方的楠梓、仁武、燕巢、橋頭等區，因地價相對便宜，每坪10萬至13萬元的合理住宅，成為年輕首購族的希望所在。
建商指出，高速公路以及10號快速道路加上捷運，有效縮短郊外與市區的距離，高雄市內的房價年輕人買不起，只能向外擴展。
資深建商表示，值得注意的是，高雄人口數並沒有顯著增長，當年輕族群移往鄉下的比例偏高，對市區商業消費依賴降低，減緩市中心繁榮，將反過來對房價造成不利影響。
另一方面，日前眾所矚目的高興昌標地案流標，顯見市場對三多路85大樓正對面的每坪底價130.5萬元行情不認同，高雄地價火燙之際指標標案流標，震撼業界，土地行情上攻力道似已疲弱。
資深建商說，高興昌土地的底價基本上已經反應近2年來高雄房地產市場的熱度，原本評估北部一些資金雄厚的壽險公司有可能出手，沒想到最後還是缺席，高雄土地行情追高的力道明顯受挫，房地產降溫反而有利長遠發展。
尤其壽險公司縮手的現象最令建築界好奇，近來多家股票上市建商對高雄房價有不同解讀，有人認為中南部房地產行情炒得太凶，後市保守看待；也有建商持續看好，堅信好機會到來，基本上高雄房價多空意見並陳，市場認定第4季將是決戰點。
資深業者建議，最近有意買房者可以「戒急用忍」，等未來情勢較明朗時出手，出錯的機會可降到最低，明年高雄房地產市場或許有完全不同的風貌。
資料來源:經濟日報
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