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兩岸專家：居高思危 長期看好
作者: 海悅廣告 日期:
全球貨幣價值，正面臨被美國QE3釋出的豐沛鈔票稀釋的壓力，不動產增值保值功能則相對被大大凸顯，台灣、大陸不動產價格也在這一波低利狂潮中，衝上史上最高點，目前兩岸房價究竟到頂了沒？兩岸名家咸認，此時居高應思危，但中長線絕對看好。
由中華兩岸商機促進會、上海復旦大學地產運營研究所聯合主辦的「兩岸房地產趨勢論壇」，昨（18）日在台北登場。財金文化集團董事長謝金河、海悅廣告機構總經理曾俊盛、台灣房屋地產集團運營目標總經理周鶴鳴、江蘇國信集團董事長蔣旭升等人應邀出席。
謝金河表示，儘管游資太多、全球大印鈔票，讓房地產成為最佳「疏洪道」，不過兩岸都有政策干預市場，「大家勢必會在亞洲各城市中論斤稱兩、尋求下波合理價。」
謝金河預期，兩岸的房市，將會進入一波漫長的高檔調整期，尤其中國大陸房價要大漲已經很難，這是任何一個歷經過高速成長擴張時期、面臨泡沫風險的市場，所必經的調整之路。而在建商正前仆後繼，從台灣跨海、積極布局大陸之際，機會是有，但勢必得在優勝劣敗中，思考如何建立品牌形象、才能脫穎而出。
海悅廣告總經理曾俊盛認同謝金河要居高思危的觀點，像台北市連小巷子裡都得賣到每坪100多萬元，對每年看土地至少看300多塊地的海悅地產來說，也覺得此時風險太高，但優質精華地段、優質產品，還是有續漲空間。至於中南部，補漲行情反而可以期待。
曾俊盛表示，值得注意的是，現在房地產景氣循環已不再像以往是7年一循環，而已朝向半年週期。像今年3月前房市非常好，海悅仲介1周可成交20幾億元，可謂破紀錄的旺；但好景不常，3至9月非常差，每周才成交2至4億元；但9月到10月中旬以來又明顯恢復，單周成交達20幾億元、幾乎回到3月水準。
至於，實價登錄是否會引發房價下跌？曾俊盛很肯定的說：不會下跌！頂多需要時間去消化，時間大概是1、2年，房價還是會繼續往上走。曾俊盛指出，根據花旗銀行研究報告指出，台灣在2050年的國民財富將躍居世界第3，由此來看，目前房價還在相對低檔期。
蔣旭升也直指，儘管短線大陸房價會調整，但未來起碼還有2、30年的多頭可走。
資料來源:工商時報
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