房仲：車位未拆算　實價登錄後豪宅單價低估逾2成

實價登錄開放查詢後，全台各區的成交價格陸續揭露，許多豪宅建案出現「開價嚇死人，成交笑死人」的情況，但有房地產仲介業者指出，由於車位價格未強制登錄，因此造成不少單價被低估的情況，尤其以總價越高的豪宅，單價被低估的情況愈多。

以台北市信義區松勇路的豪宅「冠德領袖」為例，在實價登錄的網站上所公告的單價為每坪130萬元，但如果將成交資料剔除車位的價格及車位坪數後，實際換算房屋單價為每坪164萬元，與實價登錄網站上的價格差距約34萬元，低估比例達26%。

如果以前總統陳水扁之女陳幸妤買入的台中市七期豪宅「聯聚方庭大廈」為例，實價登錄網站上的單價為每坪52萬元，但實際拆算車位價格後，房屋實際單價為每坪57萬元，價差近1成。

自從今年6月央行宣布限縮北市8000萬元以上豪宅貸款以來，高總價豪宅市場的交易明顯受到政府打房波及，加上10月中實價登錄資料上線，許多豪宅案件成交價格與原先開價落差過大，使原本開價過高的建案也開始下修原先開價，且實價登錄的資料，並未規定「車位價格」的欄位在申報時必須拆算，並且強制登錄，所以，在申報時，大多僅申報物件的成交總價及總坪數，車位價格及坪數則是選擇性登錄。

以坡道平面車位為例，一個車位的坪數平均落在8坪到15坪之間，但車位不可能跟房價一樣，一坪賣到100萬元以上，以信義區的豪宅為例，一個坡道平面的車位總價約落在350萬元至400萬元之間，計算房屋單價時，若未剔除車位價格及坪數，房屋單價恐被稀釋，更何況一般豪宅至少都附有2個到4個車位以上，車位總坪數占比過高的豪宅物件，房屋本身單價被低估的情況，則更為嚴重。

以北中南的豪宅為例，位在北市信義區松勇路的「冠德領袖」，在實價登錄網站的公告價為每坪130萬元，但扣除3個車位45坪及車位單價400萬元後，實際每坪房屋單價為164萬元，價差達26%；而位在中市七期的豪宅「聯聚方庭」，實價登錄網站單價為52萬元，但拆算車位後的實際房屋單價為每坪57萬元，價差約10%；位於高雄市美術館特區的「美術之星」，實價登錄網站單價為34萬元，拆算車位後的實際房屋單價為每坪36萬元，價差約6%，可見總價及單價越高的豪宅，若未拆算車位價格，單價失真的情況越大， 容易產生低估的情形。

相反地，如果有心人士為拉抬社區行情，也可能將車位價格刻意低報，造成實際房屋單價高估的情況，一個社區如果只要有一戶房屋單價登錄較高，整個社區的行情就會抬高，所以民眾在比較實價登錄網站的單價資料時，應先考量附近區域的車位行情，在計算單價時，將車位價格及坪數拆算出來，才能得到真實單價，以免產生資訊不對稱的情況。

資料來源: tw.news.yahoo.com/%E6%88%BF%E4%BB%B2-%E8%BB%8A%E4%BD%8D%E6%9C%AA%E6%8B%86%E7%AE%97-%E5%AF%A6%E5%83%B9%E7%99%BB%E9%8C%84%E5%BE%8C%E8%B1%AA%E5%AE%85%E5%96%AE%E5%83%B9%E4%BD%8E%E4%BC%B0%E9%80%BE2%E6%88%90-073200426--finance.html