年紀輕輕，買房大冒險

有好幾個日子裡，下班後到新買的舊房子，蹲在地上擦油漆，孤孤單單，而別人正在享受著他的假期，那種淒涼的感覺，實在難忘……

最近古都台南興起一股百年老宅投資熱，舊式洋房被整修作為藝廊或咖啡館，說他們投資房地產眼光獨到，只是表面，他們其實是買一個「故事」。

四樓一直沒人住

經過感到陰森森

徐至宏我在七年前也曾經買進一間舊公寓，那時剛開始工作沒多久，趁午休時光到成大附近的大學路十八巷看房子。雖然是五樓的無電梯舊公寓，當時屋齡已屆24，但是格局方正，採光良好，有三個陽台，前面無大樓遮蔽，頗為心動。據仲介說，還有另一組客人也很喜歡，不過有些猶豫。

當時看到的屋況，其實可以說是「相當凌亂」，因為屋主還住裡面，沒完全搬走，客廳陳設著非常古老的那種黑色皮沙發，牆壁上有觀世音菩薩的畫像月曆（令人肅然起敬），還吊有一件迷你版的簑衣、一幅地下道可以看到的那種風景水彩畫，一個巨大的櫃子將客廳與廚房隔開，此外就是老舊的冰箱、表皮脫落的廚櫃。

這間公寓的主人顯然很沒有安全感，後陽台被整個鐵窗關得緊緊，主臥室裡有七○年代出產的桌子，抽屜一打開，彷彿窺探主人的私人生活史，而最吸引人的應該是七○年代的復古彩繪壁燈以及圓罩型吊燈。第二間房間住著一個女房客，門鎖得緊緊的，根本看不見其中奧秘，第三間房堆放舊式梳妝台、鐵床等老舊衣物，更別說後陽台，簡直是各種腐爛木塊的集中處，尤其是洗衣機後面，瀰漫萬年腐朽之氣味。

即使如此，我還是在心裡做了一個決定，「我要買！」我請仲介等我，讓我去領錢。我領了一萬塊，付給女仲介作為斡旋金，自此，正式展開了生命中的第一次購屋歷險記。簽好資料後，打電話向母親「報備」，她相當震驚，直說我太衝動，可是我非常堅持，因為這是一個充滿著各式各樣花園餐廳、書店、咖啡館的巷子，機會千載難逢。

不過，當時年紀未滿三十，口袋空空，買房子真的像我想的那樣簡單嗎？這間房子會不會有什麼問題？租得出去嗎？還要再花多少成本裝修？即使我的戶頭只有九萬多塊，但心底的聲音告訴我，買吧，就在合約書上簽上自己的名字。

兩天後，我跟仲介說，得帶爸媽去看一次，經過父母大人的同意。簽約當天，我請父母先去看那間公寓，然後再去仲介公司與賣方進行簽約。夏天已過，空氣裡仍然散發著熱氣，成大校園裡面年輕學子打著籃球，聊天，吃點心，過著沒有煩憂的生活。天色漸漸暗去，女仲介打開一樓殘破的大門，陪著母親爬上五樓。一樓大門旁邊有個暗無天日的地下室，柵欄鐵門鎖著，底下一片潮濕氣息，霉味滿屋。幸好樓梯間算是乾淨的，至少沒有堆積什麼垃圾雜物，應該是有人定期打掃；雖然漆著白色油漆，卻有些斑駁痕跡。不過，我自己也很感到畏懼的，就是四樓一直沒人住，每次經過總感到陰森森的。

當房東並不好玩

房客打來沒好事

果然如我預料，母親大人匆匆一看就說「不喜歡」，又說沒人買房子這麼衝動的，跟買鞋子一樣。父親沒有表示任何意見，我和母親在車上辯論了將近一個多小時，母親反對就是反對。而我真的沒有閒錢可以湊齊自備款，以貸款九成來算，還得跟母親商借個十五、二十萬。在我苦苦哀求讓我自己做一次決定下，母親大人無奈地下車，終於走進仲介公司的大廳。

又經過了一些折騰，後來我和母親有了決議，太貴！砍價，假如無法砍到我們要的價錢，就放棄斡旋金，不買了。經過店長來來回回溝通，過了一小時，終於大砍一筆，上樓簽約。

買下房子後，開始了將近一個月的房屋裝修蜜月期。每天，都想著怎麼舊屋改造，好像我自己要住似的。我把老祖母風格黑沙發上網拍賣，沒幾天就有一個男人從嘉義開小貨車載走了，接著我買了油漆、門紗、燈具，開始讓這個空間出現顏色。房間牆壁漆鵝黃，天花板保留白色，客廳則擦米色；接著採購新的床、桌子、椅子和窗簾，用網拍沙發賺來的錢，換了全新的三人沙發、電視櫃跟玻璃茶几。然後是訂定房價，招募房客，很順利地就在一個月內租出去了。夏天到了之後，房客喊熱，我只好刷卡買了三台冷氣，分期付款，

當房東，其實一點都不好玩。尤其房客電話打來，總沒好事：房東，沒熱水，房東，洗衣機壞了、窗戶關不起來……統統要即時處理。此外有屋階級，每年還要繳地價稅、房屋稅，也是一筆開銷，有好幾個日子裡，下班後到新買的舊房子，蹲在地上擦油漆，孤孤單單，而別人正在享受著他的假期，那種淒涼的感覺，實在難忘。更有一次我帶了母親一起去大掃除，我們把洗衣機後面的萬年腐朽的可怕堆積物丟出來時，有種想吐的感覺；還有一次請工人來換紗窗，只因為有一片窗戶拆下來後，變形，再也裝不回去。

以上種種，都是第一次買屋經驗談，就在房貸利率不斷調漲、成大動土要蓋全新宿舍大樓時，這房子在購屋的兩年後便決定出售了。當然，如果能夠持有到現在，價格已經不可同日而語，甚至已經翻倍，但誰知道呢？不過，這一段衝動的購屋經驗，還是給了我自己很大的信心，而母親最後不再堅持，伸出援手，則是這一次成功經驗的絕佳支柱。

現在只要到大學路，就會順道繞到十八巷去，看看巷子裡絡繹不絕的遊客，轉手經營好幾次的餐廳，已經消失的書店，和那間悄悄改變了我的命運的舊公寓。啊，要不是當年那股一定要成功翻身的勇氣，現在，或許還是個月光族呢！

資料來源:聯合報