台北市實價登錄揭密　首購換屋最愛中山區

實價登錄公開資訊逐步增加，住宅成交行情漸趨透明化。全台最「高貴」的台北市，寸土寸金堆疊出來的房價，讓一般民眾望之卻步，但完善的生活機能，也使得嚮往城市的購屋族願意放手一搏。房仲業者統計實價登錄資訊發現，不論是房地產首購族或換屋族，交易量均由中山區拔得頭籌，空間與價格成為致勝關鍵。

根據實價登錄公布的資訊顯示，台北市總價1,500萬元以內的住宅，房地產首購族最愛中山區，以24%的成交比例摘冠。中山區以套房、小兩房物件為主，空間不算太大，但相對容易入住，近期房仲業者帶看量也增加近2成，尤其新生北路1至3段與林森北路等路段，10至30坪的小坪數產品交易較為熱絡。

其次首購族青睞的是北投區(13%)，鄰近有華碩、和碩科技大廠進駐，外加士林北投科技園區題材，可望釋出就業利多，因此吸引買方進場。再居次的文山區(11%)，以往房價漲幅反應較慢，而實價登錄揭露行情，不少屋齡15年上下、每坪單價35至45萬元、總價低於1,500萬元的物件，成為搶手商品。

台北市通勤便利、學區、置產與保值等條件，是吸引民眾購屋的誘因。一般銀行放貸月供最多達家庭可支配所得的1/2，以小家庭夫妻月收入6至12萬元計算，自備款2成、20年房貸，每月可負擔3至6萬元，能承擔總價約900至1,500萬元，可選擇的物件仍然不少。

在換屋族的買房趨勢部分，目前台北市燙金地帶40至50坪的換屋物件，動輒超過3,000、4,000萬元。受限於預算考量，總價3,000萬元內的物件較受換屋族歡迎。以統計實價登錄的成交筆數來看，台北市總價1,500至3,000萬元內的房屋，交易量依序為中山區(18%)、文山區(15%)與大安區(12%)。

相對於大安區、信義區每坪70至90萬元的天價，價差1至3成的中山區，不只每坪單價60萬元出頭，並有機會受惠於松山機場開發案；每坪均價40萬元左右的文山區，以低價之姿成功攏絡換屋族的心；大安區中原先房價落後的六張犁、麟光一帶，房價相對親民，但仍具保值性，因此交易量逐漸發燒。

資料來源:卡優新聞網