明年房市 預售及老舊公寓恐雙殺

2012年房市已讓市場沒有太多期待，展望明年房市，已有房地產業者預估，在奢侈稅陰霾、都更受阻情況下，預售及老舊公寓將面臨雙殺局面。

影響房價有三要素，一是全球景氣，二是國內政策，三是區域議題，以目前情況來看，前兩者都屬於悲觀情況，只有區域性議題，才有機會對房市有些幫助。房地產代銷認為，明年房價可能是持平，但爆發困難。

他分析，在奢侈稅抑制投資、都更更困難情況下，預售市場及老舊公寓很可能「雙殺」，過去老舊公寓即使不具備居住功能，但有投資期待都更優勢，如今在都更條例修正更為嚴苛內容，使得老舊公寓勢必失去競爭優勢，又不適合居住，交易更為困難。

即使如此，海悅廣告總經理曾俊盛分析，市場前景目前是屬於悲觀居多，但是光就預售屋本身市場，不到死亡地步，過去最夯的是北市頂級豪宅，在奢侈稅及政府金融管制下，首購市場出頭，從北市外移到新北市、桃園及台中等，近來房市交易中，桃園、台中、高雄的平價市場區交易都頗為熱絡，顯示需求仍在。

曾俊盛表示，在高價市場萎縮、平價市場崛起的市場移轉效應下，代銷業者仍舊有不錯業績表現。

資料來源: tw.news.yahoo.com/%E6%98%8E%E5%B9%B4%E6%88%BF%E5%B8%82-%E9%A0%90%E5%94%AE%E5%8F%8A%E8%80%81%E8%88%8A%E5%85%AC%E5%AF%93%E6%81%90%E9%9B%99%E6%AE%BA-203017218--finance.html