實價網又失真 內湖新屋1坪17萬

實價登錄又出現失真資訊！北市實價登錄網站昨再度更新資料，內湖區卻出現每坪僅約17萬元的新成屋，北市府解釋該資料僅登錄「建物」價格，不含土地單價所以偏低，目前正在檢討改進登錄方式。地政士則直言，「這不只影響消費者判斷，更影響民眾貸款！」

實價登錄網站惹爭議項目

「台北市不動產交易實價查詢服務」每周三更新，瀏覽人數已有1.2萬人次，昨天第二次更新，台北市地價科科長曾錫雄表示，本次共更新619筆資料，其中買賣案件493筆、租賃資料126筆，但無預售屋資料。 

同路段每坪52萬

實價揭露看似讓房價透明，但登錄內容卻相當複雜，讓人霧裡看花。據北市「台北市不動產交易實價查詢服務」顯示，內湖區竟出現1字頭新成屋案！網站出現6筆今年4月完工交易案，位文湖街21巷118弄1~50號，推估為新成屋「文湖苑」，當初開價每坪58萬元，但登錄價格卻顯示每坪16.57~21.56萬元，與同路段實價每坪40~52萬元相比，落差相當大。

萬華區中華路一段也出現15筆每坪約16萬元的新成屋，推估為剛交屋的「玉山首邸」，當時開價每坪57~70萬元。

仔細觀察2社區資料，發現「交易種類」僅列出「建物」，意即只登記建物移轉面積，卻無土地移轉面積資料；台北市地政局解釋，「實價登錄以登記案件來申報，若該筆資料採建物與土地分開登記，就變成要申報成2筆資料。」

這表示民眾若想知道該社區實際成交價，得等土地價格登錄後，再一併合計總價，但恐有計算錯誤的問題，地政局強調已與內政部檢討，希望盡量全面揭露實價，也能降低民眾困擾。

根據「文湖苑」謄本顯示，該案建物產權先登記，土地則約晚1個月登記。中華民國地政士公會全聯會名譽理事長王進祥說，現行交易習慣採「房地一體化」，讓民眾以為土地與建物價格是合併計算，但其實建案完工取得使用執照後，地政士會先辦理建物第1次登記，再辦理土地登記，所以會分2次登記。 

會誤以為房價低

但王進祥直言，此種登錄價格現象會讓民眾誤以為房價低，不只影響判斷，還間接影響貸款銀行估價，他更戲稱，「照這種須不斷拆算房價、分辨產權的狀況來看，民眾不久後就比地政士還厲害了！」 

資料來源:蘋果日報