實價現形 明上半年:首購看漲、換屋看跌

根據最新統計，首購族有42.5%看漲明年上半年房價，僅30.2%認為房價可能下修；而換屋族受政策干擾較為明顯，四成民眾看跌房價，看漲比重則佔31.2%。

高價產品可望鬆動  「換屋宅」露曙光

針對五都「購屋意願調查」發現，58.3%購屋者以首購族為主，但仍有近三成（28%）屋主有換屋需求，僅有13.4%抱持投資、置產概念買房。另外，在購屋族群與購屋預算的交叉分析上，25~40歲的首購族購屋預算在300~600萬者為多，佔40.8%；40歲以上換屋族則有31.5%希望購置600~900萬元之間的物件。

今年房市導因於百年結婚潮引發的購屋需求，「小宅」產品當道，甚至出現一屋難求的狀況，換屋市場相對冷清，實價登錄後，中高價位產品率先修正價格，部分物件甚至有10~20%的議價空間。因此，在不同族群的購屋態度調查上，也可見換屋族認定在追價力道不足的條件下，有四成民眾認為房市交易即將降溫，反之，首購族則因感受到物件稀有壓力，逾四成民眾認為明年房市將持續看漲。

比價掀惜售潮  首購卡位戰再起

導因於市場首購族當道，中低總價屋主惜售、高總價屋主的心態趨軟，近一個月以來確實嗅出「高總量增、低總量縮」的特殊現象，台中的首購熱區如北屯尤顯疲弱。

造成房市交易量變化的因素相當複雜，無論何種價位產品均有其利多、利空議題可供討論，現實面則應視個別物件的「不可替代性」才能反應其真正價值。因此，潘家成建議有自住需求的民眾，可趁此波比價效應多多進場，才能把握時機找到貼近市場行情的親民物件。

資料來源: tw.news.yahoo.com/%E5%AF%A6%E5%83%B9%E7%8F%BE%E5%BD%A2--%E6%98%8E%E4%B8%8A%E5%8D%8A%E5%B9%B4-%E9%A6%96%E8%B3%BC%E7%9C%8B%E6%BC%B2-%E6%8F%9B%E5%B1%8B%E7%9C%8B%E8%B7%8C-064910097.html