錢進桃園房市 5成購屋為投資客

根據中信房屋調查今年第4季全台「購屋目的」顯示，桃園縣市地區有高達5成以投資用途為主，並連續2季超越原投資客最愛的新北市，躍升為投資客新天堂。中信房屋副總劉天仁說，桃園縣市地區在「桃園航空城計畫」、「桃園機場捷運即將通車」、「區內中古屋單價僅一字頭」三大題材加持下，成為投資客族群爭相湧入之地，濃厚的投資氣氛將繼續暢旺到2013年。

台灣房屋中正藝文直營店經營主管郭碧芬也說，桃園房市第4季買氣熱絡，不過有別於中信房屋的調查，台灣房屋皆以自住族為大宗。

郭碧芬表示，主要是去年奢侈稅實施後，投資客已退場；同時，今年8月實價登錄後，在幾波實價揭露後，民眾發現價格並未修正，因此在考量有購屋需求下，逐一進場。其中，首購及小家庭以600到1000萬元總價帶、2至3房為優先考量；而換屋族以1,500到2,000萬的總價帶、4房為首，目前第4季是以換屋族為大宗，客群以桃園在地人及雙北移民客群各占一半。

此外，此次調查中，一向受投資客喜愛的北市，則自去年第3季起一路下滑至本季23.86％，目前以自用為主。

劉天仁分析，投資族群比重大幅下降，主要是受奢侈稅影響，導致短線投資買盤縮手，此外，央行限購令亦導致中高價買盤進場意願降低，加上近期實價登錄比價效應，造成部分豪宅及預售屋價格面臨修正，在此氣氛下，投資客群短線仍先觀望為主，或轉往其他區域發展，所以第4季台北市購屋目的調查，以自住客群為主。

劉天仁表示，未來在雙北地區單價一字頭物件逐漸消失後，買盤會往桃園地區發展，預計桃園地區一字頭產品將仍會有補漲空間，尤其有機場捷運線通過區域，後市表現仍將看好。

資料來源：中國時報