預售屋3步驟查到真實價

受到實價登錄上路、經濟成長率連9降的影響，一年一度的928黃金檔期，買氣像進了冷凍櫃，接待中心美侖美奐，看屋人數卻創下新低，一位跑單小姐直抱怨說：「政策打掛了預售屋交易，現在房子很難賣！」

往年928檔期（也稱雙十檔期）約占全年三分之一推案量，今年卻出現雷聲大、雨點小。根據《住展》雜誌統計，10月底預售推案量剩下1千多億元，比原先預期衰退4成，主要是10月政府揭露第1批實價資訊，採取區段化、去識別化的公布方式，反而讓資訊解讀見仁見智。譬如，有業者找出成交價格最高的指標個案，試圖尋找區域的價格支撐；也有新聞披露「名不符實」的假豪宅，演出「價格現形記」，成交價比開價足足打了6、7折。

實價登錄政策也規範預售屋，但因法規漏洞多，相較於中古屋資訊揭露比例超過7成，政府在揭露8、9月的資訊時，預售屋至今仍掛蛋，甚至代銷業與建商私下都已擬好一套作戰策略。一位代銷業者私下提到，現在不管景氣好壞，只要賣出新高價，馬上去登錄，形成價格支撐。若是銷售價格差，拖延戰術就派上用場。

在「上有政策、下有對策」下，就算未來購屋人能查詢到官方版的預售屋實價，也要花心思分辨資訊內容及真假，才不致於成為黑心業者眼中的肥羊。

資料來源: www.xinmedia.com/n/news_article.aspx?newsid=3271&type=3