《房地產》買氣淡 新北市去年移轉棟數減17.6%

新北市地政局今(3)日公布去(2012)年12月北市建物買賣移轉件數6401件，較11月小增4棟，月增0.06%，但較前年同期則增加12.48%；累計2012年買賣移轉棟數為6萬9211棟，較前年少了1萬4805棟，年減17.62%。區域表現部份，除了淡水、三峽兩區為正成長，其餘區域表現均衰退，其中又以樹林區衰退幅度最高，達43.12%。

此外，12月的新北市交易量賣座王繼續由淡水區以899棟奪下冠軍，汐止區以664棟、中和區639棟分居2、3名。總計去年度淡水區共拿下7個月的賣座冠軍，顯見房價基期低的淡水區，在去年以「平價風」逆勢成長。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，受到奢侈稅與實價登錄影響，新北市2012年買氣不佳，雖然看起來全年的成交量僅下滑17.62%，但其實去年新北市有不少新成屋陸續交屋，為買賣移轉棟數灌水不少，因此實際中古市場可能更為慘淡。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉則表示，自2011年奢侈稅實施以來，房市量能就備受壓抑，由於受限2年的制約，去年新北房市仍無法獲得伸展，加上央行祭出第三波房貸信用管制，讓新北市房市量能無法振興。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則認為，相較於台北市2012年移轉量比近10年均量少了35%，新北市減少17.6%相對幅度較小，雖然新北市同樣受到奢侈稅等政策影響，但新北市仍是大台北生活圈中，一般受薪階層的購屋優先選項之一，加上交通便捷性與機能逐年提升，「北市就業、新北定居」成為普遍的現象，因此有大台北地區的首購與跨區換屋族的買盤支撐，衰退幅度不若北市明顯。

而從各區成交量來看，淡水、三峽看似表現較佳，三峽區全年量增17.53%，淡水區量增6.08%。徐佳馨分析，奢侈稅後買氣一直難以開展，若有異常案量暴增，往往是交屋潮所致，而這兩行政區新案不少，可能是量增的主要因素。

住商不動產新北市區執行協理趙中康指出，現階段市場交易多為低總價的二到三房產品，因此去年以來這類產品表現不俗，在實質所得沒有明顯增加的狀況下，這類產品應不論區域，都有相當好的表現，而預估總體成交量會因為自住客入住，在今年逐漸穩定。

展望今年，曾敬德預期，2013年經濟可望從谷底復甦，低價區仍會是自住客熱門的購屋區塊，另外值得觀察的包括一些重大建設的加持，包括五楊高架、機場捷運線與台鐵捷運化等，將會帶動區域的房市熱度增溫。

徐佳馨則認為，2013年新北市仍具有房價優勢，對自用客戶仍具一定吸引力，從近幾個月交易狀況來看，成交量已經逐漸打底，新年度由於不少個案結束奢侈稅閉鎖期，售案應會增加，買氣應能加溫。尤其，實價登錄價格曝光後，過去許多區域由於重大建設帶動，讓賣方漫天喊價，如今，許多預售屋買方面臨貸款不足，這些區域屋主可能得因此要降低開價以求成交。

徐佳馨預估，今年新北市會有不少奢侈稅閉鎖期個案釋出，讓議價更有空間，會讓買氣有機會翻紅，對於自住客而言，今年可能是近年來最有機會撿到便宜的一年。

資料來源:www.moneydj.com/KMDJ/News/NewsViewer.aspx?a=7073646c-a1a8-483d-b8b0-f9d68da819a1