城市房租暴漲 仲介搞的鬼

【經濟日報╱記者邱莞仁／綜合報導】

針對大陸四大主要城市房租上漲買房子問題，大陸住建部日前安排其下屬的房地產經紀人學會調查指出，今年以來，實際房租漲幅不大，仲介炒作才是買房子房價居高不下的主因。

中國網路報導，為理解房市調控新政發佈後，大陸北京、上海、廣州、深圳等主要城市房租暴漲問題，住建部委託其下屬的房地產經紀人學會進行調查指出買房子，以北京為例，今年3 到6月，買房子房租逐月上漲的幅度僅不到2%，顯示四大城市房租漲幅未如媒體報導般嚴重。

報告指出，近期房租頻頻上漲，除了季節性因素外，部分仲介業者因房市買氣低迷，為了搶奪客戶，以提高租金、抬高掛牌價格等方式吸引業主，才是房租居高不下的主因。買房子

此外，法制晚報報導指出，去年房價快速飆漲，許多貸款購房的業主以提高房租來平衡成本。據了解，以廣州地區為例，2008年、2009年廣州二手房租的漲幅分別只有3.3%、2.5%，遠不及房價上漲的幅度。此外，隨大學畢業生離校旺季的來臨，租房的需求量也增加；部分城市實施大規模拆遷改造計畫，拆遷因素也造成特定區域房租明顯上漲。

數據顯示，今年3到6月，大陸四大城市房租價格變化的走勢，以3到4月份的房租上漲速度最快，5月開始減緩，6月則出現下降。不過，數據也顯示，雖然平均租金價格沒有太大增長，且在6月份甚至開始下滑，但中低端住房的租金上漲幅度過快，仍值得注意。

對此，北京我愛我家副總裁胡景暉表示，如果將北京的房屋按照每月人民幣3,500元（約新台幣1.7萬元）劃分，低於這個標準的為中低端住房，高於此則是高端住房；長期以來，一直是中低端住房供不應求，高端住房供過於求，也導致中低端住房的租金持續上漲。

資料來源:money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=214251