2013房市 建商聚焦淡、五、桃

去年房市始進入盤整期，房市回歸經濟表現，今年起經濟出現U型反轉跡象，預估房市價量變化趨緩。建商今年度的推案熱區仍以新北市、桃園市量體較大，其中淡海、五股洲子洋與桃園地區，因為題材多、推案量大，價量表現將成為今年房市的觀察指標。至於建商推案，產品趨勢回歸自住客市場，除中小坪數當道，建材等規劃須更嚴謹，價格實惠，才有競爭力。

自從奢侈稅後，房地產市場出現結構性改變，去年起，每月成交量未見季節性循環，除非短期出現重大利多，房市才有漲點。反之，市場上資金充裕，需求量仍高，房價有撐，要跌也不容易。

自住客當道

今年經濟可望落底，但是房市不會立即呈現「U型復甦」，不過整體房市表現，價量都會好轉。何胤諭說，去年在投資版塊上，政府做了很多抑制，讓房市回歸自住型態，建立出交易秩序，只要經濟穩定，交易頻率恢復，交易量就會穩定成長。

至於推案趨勢，產品結構回歸中小坪數自住需求，新理想廣告總經理黃正忠說，50坪以下產品將成為今年主流。甲桂林廣告副董事長曹瑞濱說，今年房地產代銷 只要機能成形的區域，一定有穩定的銷售量，競爭力回歸產品規劃，價格便宜不見得賣得掉，好產品也不一定以價格取勝，產品走「深藍海路線」

何胤諭說，今年推案熱區依舊以新北市為主，永和、新店、板橋、三重蘆洲等地，人口稠密，價格有穩定支撐，至於五股、新莊、淡水等幾個供給量大的重劃區，量體穩定，依舊是雙北市房地產交易重心。

經建會剛通過淡海輕軌綠山線將在今年底動工，第1期預計在107年完工，將使淡海新市鎮房市持續價穩量增，淡海銷售市況將會持續發燒。

低自備、低總價吸客

淡海地區因為價格平實，新屋房價每坪仍在20萬元以下，許多新案甚至推出低自備、低月付方案，對於首購族而言頗具吸引力。宏泰機構、興富發建設的「海洋都心」，將以每坪19.5萬元、2房自備款48萬元為訴求，淡海新市鎮「台北灣四季之旅」則以總價598萬元起吸引購屋者。

而五股洲子洋區域，價格與坪數規劃符合市場需求，也是房市熱點。「合新NEW STAR」、「璀璨之都」、茂德建設「璀璨之都」，產品規劃24~38坪，每坪開價41萬元，以及合新建設「合新New Star」，產品規劃29~55坪，每坪開價32萬元，採不二價銷售。

桃園大搶地 房價上看2字頭

今年北台灣房產業界關注的桃園市，向來都是自住客市場，業界預期今年生態會有大幅改變。台灣房屋總經理周鶴鳴說，桃園近兩年則是因為補漲效益，加上房價有航空城、五楊高架等重大利多支撐，以前不敢下手的自住客，眼看房價沒跌，陸續進場買屋。許多建設旁也有不少投資客提早卡位，建設陸續到位，還有台商回流，桃園可說是北台灣房地產最火熱的區域。

住展雜誌研發長倪子仁表示，桃園房市吸引上市櫃建商持續加碼購地，包括國泰、遠雄、宏普、華固、太子、聯上開發及冠德建設，都將陸續推案。新理想廣告總經理黃正忠指出，桃園市區與中壢、八德、南崁等區可望終結1字頭房價，介於藝文特區與青埔間的大竹重劃區，還有1字頭房價可尋，八德地區有數個重劃區有麗寶、宏普等許多大型建商密集推案，交易量穩建支撐下，房價可再有漲幅，今年桃園地區的房價轉折關鍵在遠雄龍岡案，市場傳聞開價16~18萬元，可能成為今年桃園房地產銷售指標。

傳真廣告副總經理何志正認為，去年總體經濟表現不佳，但是眼前歐債問題告緩，美國財政問題不至於擴大，加上日本股市、日圓貶值帶動經濟，經濟面呈U型反彈，緩步走揚，經濟不會更壞。

房市表現上，市場上游資多，通膨壓力仍在，土地成本居高不下，房價應會微幅上揚。

何志正指出，今年產品推案趨勢，未來坪數應呈兩極化，不是頂級豪宅就是中小坪數自住產品，這與M型化社會有關，甫售罄的「頤海大院」即使是200坪也有銷售佳績，中小坪數產品就要回歸個案特色，若有景觀、優質公設或是建材佳，都會成為熱銷產品。此外，在未來推案量逐漸減少下，具有口碑的品牌建商會穩定勝出。

資料來源:自由時報