元月房市回溫 首購、投資客扮主力

根據住展調查，北台灣1月房市走出去年10月以來國內整體景氣欠佳的陰霾，由區域內低總價的產品引領市場，甚至出現「秒殺」建案，主要原因是投資客受不了銀行低利率、低投報率，紛紛將資金轉進房地產市場，使1月買氣稍增，市場價、量在穩定中成長。另外，根據各家房仲的調查顯示，1月中古屋買氣也漸入佳境，甚至寫下近6年來最好的成績。

市場不景氣，業者紛紛期待春節過後的329檔期能開出紅盤，受到季節因素影響，房市已經逐步進入休眠期，等待春節來臨，但少數建商如遠雄建設仍如往年一般，照常營業，準備在春節假期大賺新年財。

住展風向球1月燈號難得亮綠燈，根據調查，主要是市場預售屋供給量較去年12月增加了402億元，達787億元。另外，最能反映市場熱度的成交組數，以及看屋來人組數，在1月已見提升1成左右。

根據住展雜誌市調組的調查，與去年12月相較，今年1月預售屋推案量較去年12月增加了402億元，成長率高達1.04倍，案量增加較多的地區為新北市的板橋與新莊，以及新竹的竹北。新成屋的供給量亦從去年12月的916戶，增加至1月的1488戶，顯示推案的動能再度啟動了起來。

市況顯示，今年以來，桃園地區的八德、平鎮與蘆竹等地區，及新北市的五股、淡水、三重等地，加上北市總價1000~1500萬元的小宅，成為房地產首購 族及投資客進場的主力產品。

目前也算是「個案表現」階段，指標區域市場反應，以雙北市與桃園地區的首購低總價產品銷售較佳。另外，房仲業者表示，往年1月因為靠近農曆過年，買房大都趕不及年前裝修進住，通常交易會趨淡，不過，今年反而加溫，應是換屋民眾看屋心態較為積極。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，經濟情勢穩定，再加上實價登錄後發布愈來愈多的參考實價，促使部分觀望的購屋民眾，心態轉趨積極，導致1月是近年買氣表現最好的一次。

其中雙北市1月中高總價交易出現回溫，台北市總價2500萬元以上的交易佔比，從2012年12月的21%，增至2013年1月的29%，增幅8%，新北市總價1000~2000萬元的成交佔比，也由33%一口氣增加至43%，增幅約10%，顯見今年1月房市的中高總價的換屋住宅，交易狀況也開始活絡。

不過，整體買氣仍以小宅較受歡迎，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，1月份30坪以下的住宅仍是雙北交易主力，其餘區域仍以20~40坪產品表現較強。整體來說，去年整體成交量表現不佳，年底旺季不旺，受到實價公布影響，實價資料量約在明年第一季後逐漸底定，屆時市場交易狀況也會逐漸趨穩。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，年底結婚購屋潮挹注不少房市買盤，剛性需求依然不減，在連續4個月實價登錄產生的比價效應後，自住民眾逐漸對價格產生認同。

資料來源：自由時報