蛇年新手購屋術／預售屋／3項指標判斷可否出手

房市建案分為「預售屋」及「新成屋」，北部地區多以預售屋為主流，中南部地區則是新成屋掛帥，民眾在挑選建案時，必須依照銷售屬性瞭解注意事項，其中，預售案因尚未興建完成，更得謹慎留意基地狀況、附近交通環境。

概括來講，不管是尚未施工興建的預售屋，或是興建完成才進行銷售的新成屋，針對外部環境須留意3 項指標。

第1、小環境看交通、生活機能： 買房一定得考慮自身工作地點及周邊生活圈，若基地附近有成熟的生活圈，便能滿足採買、飲食需求。

若位於重劃區的建案，不管預售屋或新成屋，民眾必須認知短時間內生活圈不易成型，須評估最近的生活商圈距離，同時，留意銷售業者所說的快速道路、捷運、輕軌的等交通建設進度，查證業者所陳述的真實性，否則即便交屋入住10年，當時承諾的交通建設恐怕都遙遙無期。

第2、大環境留意是否有嫌惡設施：買預售屋最怕有嫌惡設施而不自知，尤其廣告DM、現場銷售人員絕大多數不會告知建案的缺點，此時消費者只能「多問、多看、多走」，例如詢問基地位置過去的用途，進一步瞭解周遭地勢、是否鄰近山坡、座向方位、電塔位置等。

有些預售案的基地肉眼直視看不出異樣，一旦從制高點觀察，說不定會發現大樓完工後，高樓層看得到福地呢！如果沒有仔細勘察，交屋後恐怕「墓仔地」變鄰居。

第3、購屋增值性：撇除台北市不敗的精華地段，一般購屋族群可觀察周邊否有「空地」及「重大交通建設」。例如新莊副都心有大片素地，加上捷運機場線、環狀線通行，長線仍有利多支撐，淡海新市鎮則是捷運綠山線定案，也有增值機會。

資料來源：好房news