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買房十部曲／坪數有無灌水？五招輕鬆辨別
作者: 海悅廣告 日期:
高房價買房已經不容易，若還買到灌水坪數，這還得了！想要知道買的房子是否「貨真價實」，以下五招教你輕鬆辨別！
第一招：建物登記謄本一定要看
建物登記謄本有多重要！因為往往你問房仲或是銷售人員「房子有幾坪？」時，得到的答案十之八九都是東加西加後，再四捨五入得到的結果，就是因為看準一般人用肉眼分辨不出來，混混就過去。
這時候建議民眾可上網，利用全國地政電子謄本系統申請「土地／建物登記謄本」，調閱後細細查看，絕對比土地或建物所有權狀還要來的更仔細、準確。
但要提醒的是，謄本上的主建物、附屬建物及基地面積，單位是以平方公尺計，得自行換算成坪數，而一平方公尺等於0.3025坪。
另外，按照目前的建築法規規定，陽台是會列入建築面積計算，換言之，當在選購1982年8月以前蓋好的老舊公寓時，實際使用到的坪數會比權狀上的還要大。
第二招：樣品屋不算數
在選購預售屋或是新成屋時，往往會先看樣品屋做參考，專家就提醒，樣品屋往往沒有樑柱，且牆壁也做的比較薄，這時候就容易出現坪數灌水的情況發生，建議購買前，可先問清楚。
第三招：公設比一比
由於現在部分社區型大樓，公設比高，因此在購買時就要問清楚公設比例、自用面積及夾層的坪數，免得到時候真正使用起來才發現，實際和預想有落差。
第四招：看瓷磚換算
如果看了謄本還是不放心，又不想拿尺慢慢量，建議可以用瓷磚丈量法，只要知道瓷磚的尺寸，就可以把每間房的瓷磚數量計算下來，再回家換算出實際的坪數。
第五招：花錢請專家把關
在選購預售屋時，擔心實際情況和三年後拿到房子有落差，不防可在預售階段，花錢請室內設計師幫忙看平面圖，然後再要求建商提供尺寸圖或結構平面圖，仔細審查後再動工，完工後再請專業人員到府測量，比對竣工圖或是建物測量成果圖，基本上正負一坪以內，都算是合理誤差。
資料來源：udn聯合新聞網
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