如何使自已的房產投資獲得最佳回報

很多人會投資在房子的裝修裡，是希望會得到更好的利潤回報，亦有人買舊房子來翻新，希望賣出更好的價錢。但是，沒有一門生意是絕對百份百不會虧損的，我們能做的是把眼前商機的風險減到最低。

「把房子裝修好，賣出的利潤會高很多」

以投資在買房子翻新這一門生意來說，很多時候會下錯決定的，例如窗的位置不對、大門的高度不對、地板的材料、粉牆的顏色、等等，大大小小的問題接種而來，而且 很容易在這樣的壓力下令自己情緒紊亂的。最好的辦法是在計劃前先穩定自己的情緒，再向專業人事收集意見並加以分析，然後在一步一步地按計劃實行，那基本上 你的投資已有一伴是安全的。而餘下的一伴又怎樣呢？

擁有20年投資經驗的房產諮詢（property-investment consultancy Empire）創始人及負責人格雷(Christ Grey) 的座右銘：「當你在投資的時候，百份之百的思考要放在數目字上，而百份之零放在個人情緒上便會成功。」

他說：「每花費1澳元的同時會附帶1澳元的資本增長，而每100,000澳元的投資，應該得到額外的100澳元一個星期租金的回報率。但這 一類型的投資也視乎你的經驗和財政狀況，先不要急著去買一個「新派完美主意」的房產。反而買一些略平常的需裝修翻新的房，這樣還更適合。如果，你對裝修是 沒有經驗或經驗未夠，那可以先從小處著手，一步一步來粉飾 。一個單位基本的裝修，涉及牆壁的重新粉刷、新的地板和窗簾、設置廚房的新家電。當這一切的基本做好後，下一步的項目就是需要一個新廚房和浴室。」

這樣循序漸進一步一步來籌備行事，過程也許會略長了一點，但總算是安全，相對的風險亦減小。

切勿以賭博的心態投資

「我看到某君隨便買一棟破房子，稍作裝修後以比原價高出60%的價錢賣出，我看這是最容易不過的商機吧….」

如果是抱著這樣的心態經營一項投資，那跟賭徒在賭檯上盲拼有甚麼分別？

格雷說：「他已經看到，沒有裝修經驗的人，勉強去堅持非現實一蹴而就的成功，當中的過程如果出錯，可能要負出比預期利潤的好幾培。粗略估計，至少會從損失百 份之五十的利潤，然後就是成本，最壞的狀況有可能會負資產的，投資就像買賣股票， 每個人都想賺錢，並取快捨慢，但世上還是沒有這麼多幸運的。」

賭博從來沒有必勝的口訣，有的只是一時的幸運，用長時間準備而有計劃的投資才能提高回報的勝算。

投資的常犯危機

「花了這麼多的心機、時間在這棟房子裡，我捨不得賣掉…..」

另一個常見的問題，投資者很多時候會不知不覺「愛上」他們的房產，格雷說：「他們沒有正式地以利潤為先地去裝修，一門心思地視「完美」為大前題，這是錯的， 應該以最低的成本作最實用為裝修的大前題，逆地而處，如果這是他們自己的地方，那最便宜的木碎地板也會很心痛，最大的風險，往往把原本最便宜的變成最昂 貴。簡而言之，在投資裝修的過程，應該以最實制的尺去行量用材，並非以個人美觀主意先行，這樣就能減小愛上這個房子的風險。」

資料來源:epochtimes.com/b5/13/3/18/n3825177.htm