德人大買義國房產

■義大利經濟衰退使民眾買不起房子，但低房價卻吸引德國人投資，還將義大利度假別墅視為抗通膨資產。

■Foreign investment in Italian holiday properties is rising as Germans, Britons and Russians take advantage of a market where locals are struggling to purchase even a first home.

    　德國籍房屋仲介羅森梅爾（Yasemin Rosenmaier）自2005年起在北義度假勝地科摩湖（Lake Como）的仲介公司Engel & Voelkers工作，而近日拜德國人所賜，她的生意愈做愈大。

    　她表示：「最近成交的案子約60％買主都是德國人，比例較往年高很多。為什麼？因為他們害怕國內通膨升溫，且國際金融市場動盪與賽普勒斯危機都令他們擔憂。」

    　近2年來義大利經濟不景氣，國內銀行業不但提高房貸門檻，且政府又打算對首購住宅課徵新稅，導致國內住宅銷售在去年萎縮26％。但研究機構Scenari Immobiliari資料顯示，去年義大利來自海外的二次購 屋成交量卻增加14％，其中外籍買主成交總額達21億歐元（約28億美元）。

    　德國人自2009年起便是義大利住宅房市最大宗外籍買主。去年德籍買主投資義大利住宅的金額佔上述21億歐元的40％，另有18％來自英國人，而俄羅斯人也佔了13％。

    　買房殺價 7折起跳

    　托斯卡尼房仲業者Case e Ville經營人安德雷尼（Francesca Andreini）表示：「現在正是外籍買主進場的好時機。受到稅務與經濟不景氣影響，過去義大利價值250萬歐元的房產現在只要150萬歐元。」她稱買主殺價幅度最高可達30％。

    　Engel & Voelkers及度假租屋網站HomeAway.com在去年6月進行的調查顯示，過去5年來德國人購買度假別墅的需求大幅增加，而購買地點以德國為主，其次是西班牙、奧地利及義大利。受訪者中有43％將投資度假別墅視為退休儲蓄，另有25％將之視為抵抗通膨。

    　Scenari Immobiliari資料顯示，去年海外人士購買的義大利住宅均價為50萬歐元，這對平均年薪1.97萬歐元的義大利人來說太過昂貴。相較之下，德國人平均年薪2.68萬歐元較義大利人多出36％。

    　歐洲央行將基準利率維持在歷史低點，使德國人擔心國內通膨升溫，因而轉向投資海外資產。分析師預期今年德國經濟成長0.6％，但義大利經濟將萎縮1.4％。

    　今年房價估跌5％

    　義大利國內景氣低迷已造成去年第4季房價年減4.6％，且Nomisma研究中心預期今年義大利房價將再跌5％。該中心房 地產研究部門主管東帝（Luca Dondi）表示：「房價下跌令人意外，我們以為房市在2011年就已觸底。房市復甦需要銀行提供更多信貸，否則房價跌幅不足以刺激需求。」

    　義大利央行資料顯示，去年第4季國內貸款購 屋佔整體購 屋比重為56％，低於前一年同期的64％。同一期間，房地 產待售時間也從7.6個月增至8.5個月。研究機構CRIF資料顯示，去年銀行新發放的房貸減少42％。

    　除了房貸門檻高阻礙義大利人購 屋之外，政府課徵的房地 產稅也嚇阻房市需求。義大利總理雷塔（Enrico Letta）為了振興房市，已同意延長最新一批房 地產稅繳稅期限，並和國會重新審核稅法。海悅仲介

 

資料來源：中國時報