大直－近松山機場享河景 生活機能完善 對飛效應擴大豪宅每坪喊200萬

2010-07-09 /旺報 /【記者張家銘／台北報導】

大直地區為台北市知名豪宅區段，尤以基隆河首排景觀豪宅最著名，當地因有大面積的河濱公園綠地、美麗華百樂園 為中心的商圈，以及捷運文湖線、堤頂大道等交通機能，加上鄰近松山機場成屋、內湖科技園區與台北市區的優勢，房價近年快速增值，頂級豪宅目前已喊價超過200萬元（新台幣，下同），一般豪宅行情也在每坪80萬元以上。 成屋

　大直成屋位在台北市國門松山機場北側，兩地隔基隆河相望，東側為內湖科技園區，鄰近台北市敦化南路商圈，區段位置優越。基隆河截彎取直後，產生出廣大面積的新生地就位在大直成屋，經重畫後，市容整齊、街廓完整，搭配基隆河的開闊河岸景觀，漸漸成為台北市知名的豪宅聚落。 成屋

　大直聯外交通完善，東側的堤頂大道往南可連接中山高堤頂交流道，也可轉接麥帥二橋通往信義計畫區，或由環東大道前往南港、汐止等地；從復興北路地下道往南可快速進入台北市區，並通往台北市國門松山機場。

　對飛後 豪宅價飆

　慕樺廣告總經理黃毓玅表示：「松山機場與上海虹橋機場對飛後，未來對飛航點還包括東京羽田機場，讓台北市往來東北亞大城更便捷，大直房市因此受到很多台商客戶關注。」此外，捷運文湖線開通後，在此共設有大直站與劍南路站，讓當地的大眾運輸功能更上層樓。

　商業機能發達也是大直的優勢，大型商場分布在敬業三路兩側，有美麗華百樂園 、愛買、家樂福等百貨公司與量販店，其中，美麗華摩天輪更已成為台北市的新地標；中、小型店家則分布在北安路沿線，有傳統市場和餐飲小吃、日常用品等店家。

　大直住宅以明水路、樂群一路沿線，以及基隆河第一排河岸景觀豪宅行情最佳，包括「輕井澤」、「帝景水花園」、「代官山」、「忠泰交響曲」等名宅，其中以「輕井澤」的知名度最高，名人住戶有中研院前院長李遠哲、友達董事長李焜耀等，每坪成交價已突破200萬元，不過幾乎無物件釋出，呈現有行無市的情況。

　基隆河首排 價最高

　此外，「代官山」、「忠泰交響曲」成交行情也接近每坪200萬元；「帝景水花園」則分為2期，但因屋齡較久，整體行情不如其他首排河岸社區。中信房屋大直加盟店經理高志鋒指出，該社區第一期的屋齡已超過10年，第二期也有7年左右，目前行情在每坪150至180萬元。

　其他非河岸首排豪宅中，以華固建設的「明水御」、首泰建設「地天泰」的知名度較高，為非河岸景觀豪宅中，少數成交價能突破100萬元的社區；至於其他大直地區的豪宅，每坪成交價多在80至90萬元之間。

　高志鋒表示，有不少台商選擇在大直置產，且早在去年就已開始布局，占當地客戶的3、4成，他認為，主因是大直鄰近松山機場，加上當地住家環境、休閒與娛樂等各方面的機能成熟，ECFA簽定後，大直因擁有近松山機場的優勢，未來發展頗被看好。

資料來源:news.chinatimes.com/wantdaily/0,5253,11052103x112010070900425,00.html