《房市觀測站》柏南克「鬆」口　買屋抗通膨哲學下　房市難下修

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美國聯準會主席柏南克暗示將持續貨幣寬鬆及低利政策，激勵台亞股大漲；另一方面，我國金融業壓力測試結果也顯示，即使美國QE退場，國內金融業也都能挺得住。因此在剛性需求不墜，以及「買屋抗通膨」哲學下，房市沒有下修理由，房市達人建議有購屋需求民眾積極進場卡位，並且選擇有重大建設以及交通便利的捷運沿線，積極進場看屋。

柏南克「鬆」口　亞股漲 金價飆3%

【2013.07.12蘋果日報】美國聯邦準備理事會（Federal Reserve，Fed，聯準會）主席柏南克（Ben Bernanke）再度安撫市場對美國寬鬆政策退場疑慮，強調即使美國失業率降至6.5%，Fed仍不會立即升息。他說：「在可預見的未來，美國經濟仍需要高度寬鬆的貨幣政策。」柏南克每開一次金口，便引發市場大幅震盪。

柏南克昨日公開發言，市場解讀偏向鴿派，寬鬆貨幣政策仍將持續執行一段期間，帶動美元大幅貶值，全球股、匯、債及商品市場大反彈。亞洲股市昨包括中國、泰國大漲超過3%，香港、南韓、印尼也強彈逾2%，其餘漲幅也多在1%以上，惟日股受日圓升值拖累，僅小漲不到0.4%，表現明顯落後。

黃金現貨價一度上漲近40美元或逾3%，一度來到每盎司1298.72美元，直逼1300美元大關。白銀現貨更大漲超過4.5%，重回每盎司20美元以上，銅期貨價格也同步上漲超過3%。

台股大漲167點　台幣升破30元

【2013.07.12蘋果日報】美國聯準會主席柏南克暗示持續寬鬆及低利政策、加上台積電（2330）等權值股6月營收超乎預期，外資期現貨同步做多，昨買超187億元，為11個月來新高，激勵台股周四大漲167.85點，漲幅2.1%，創今年單日次高漲幅，回補8116點跳空缺口並收復季線8088點，成交值破千億元。

柏南克發表「不急著升息」談話，激勵資金重新進入新興市場，昨日在外資匯入及亞幣強升帶動下，台幣兌美元匯率輕騎升破30元大關，終場升值1.33角，以29.952元兌1美元作收，兩大外匯交易經紀公司總成交量15.85億美元。

受到柏南克談話激勵，亞股全面大漲，台股周四開高走高，晶圓雙雄、面板雙虎、鴻海（2317）及金融股均扮演攻堅角色，其中台積電勁揚3.3%，收109.5元，距離110元的填息價位僅一步之遙，使台股終場大漲167.85點，收8179.54點，成交值1088億餘元，呈現價量齊揚格局。

QE若退場　我金融業挺得住

【2013.07.12蘋果日報】金管會昨首度公布「美國QE退場，我國金融業壓力測試」的結果，若以最差、股債市全翻黑的狀況試算，壽險業淨值將蒸發超過2300億元，銀行業淨值也將掉275億元，不過金管會副主委王儷玲昨說，壽險業有保費收入、債券也有避險操作，都可彌補這些損失。

王儷玲說，6月底壽險業淨值反增293億元到6229.89億元，顯示QE（Quantitative Easing，量化寬鬆）退場後，對壽險業手上的債券影響損失，沒這麼大，金管會也暫不考慮在QE退場後，對壽險業祭出行政監理寬容措施。據保險局最新統計，全體產、壽險業上半年賺了327.08億元，等於是去年全年的獲利，顯示壽險業在美國這波QE退場中，仍沒影響獲利表現。

《達人評析》

近日美國聯準會主席柏南克發表「不急著升息」談話，暗示將持續寬鬆及低利政策，激勵台股及亞股大漲、金價飆3%，台幣兌美元匯率也升破30元；另一方面，根據金管會「美國QE退場，我國金融業壓力測試」結果顯示，以最差狀況試算，壽險業在有保費收入、債券也有避險操作下，損失都可彌補，代表美國QE即使退場，國內金融業都能挺得住。

因此，在目前「買屋 抗通膨」哲學不敗、剛性需求不墜的情況下，房市沒有下修的理由，建議有購屋需求的民眾，應趁目前利率仍屬低檔，多進場看屋、加緊腳步搶先卡位，可選具有重大建設座落的區塊或交通便利的捷運沿線，積極把握為自身購置房產的機會，以坐享未來房產的增值效益。

資料來源：好房網