預售屋實價登錄考慮比照成屋 成屋履約保證降低風險

預 售屋實價登錄　內政部：考慮比照成屋

記者楊文琪／台北報導

不動產交易實價登錄自去年8月實施以來，迄今已有34.5萬筆資料可供查詢，但預 售屋資料寥寥可數，有部分民眾建議內政部將預 售屋登錄資料比照成屋，在交易完成後30天內辦理登錄作業；內政部昨（6）日表示，此事確已在考慮中。

預 售屋的實價登錄資料寥寥可數，內政部考慮比辦新 成屋的登錄方式。

據指出，不動產實價登錄資料分三部分，包括不動產買賣、不動產租賃和預 售屋買賣，由於每月都有新的資料匯報內政部，且實用性相當高。

至於預 售屋的資料是在代 銷期結束後，30天內辦理登錄作業即可，但代 銷期有的半年，有的長達一年，再加上有30天的時間登錄時間，致預 售屋登錄資料相當有限。

成屋履約保證　降低買賣交易風險

記者陳美玲／報導

「成屋履約保證」制度簡單地說，就是房屋仲介在買賣雙方同意保證責任範圍內的前提下，由銀行出面保證，讓買方得到清楚的產權，屋主也得到應有的價款。如果交易過程中有任何一方違約，以致無法履約，經查證屬實，則銀行將出面，依保證書約定，負應有的責任，將買賣交易風險降到最低。

「成屋履約保證」能有效將地買賣交易風險。

對買方來說，首先可保障產權清楚，當風險發生時，依約定保障已支付款項的安全；其次履約保證專戶控管購屋款，若賣方違約，經買方完成法律程序解除買賣契約確定後，履約保證專戶將歸還買方已支付的買賣價款。對賣方來說，不動產過戶前，買方如果違約不買，賣方經過法律程序解除買賣契約確定後，賣方可取得專戶中買方已繳存的款項；若有交易風險發生時，可依約定保障尾款給付的安全。

信義房屋指出，只要買賣雙方均簽妥「代辦成屋履約保證委任契約書」，則執行成屋履約保證的相關費用和手續費，由仲介支付，或是買賣雙方負擔成交價格的萬分之六費用。

資料來源：好房新聞網