存夠錢才買屋 好房恐溜走

【聯合晚報╱記者沈明川╱台北報導】

近年來，國內房地產又飆漲不少，年輕上班族愈來愈有「台北居，大不易」的感慨與買房子壓力。不過，如果能有目標、肯努力，在大台北地區為自己買個「窩」，還是可以美夢成真買房子。

六年級生的程子衡，隻身從中部到台北工作，結婚後租屋，所以希望能給自己及家人買一間真正屬於自己的「家」，買房子所以儘管平常生活仍很注重生活品質，經常會帶著家人到戶外從事休閒活動，但不忘儲蓄買房屋。買房子

程子衡最常講的話是「享樂不在花錢多」，所以他儘管經常到外地遊玩，但花錢並沒有太多，最大的開銷還是車子的油錢以及保養花費，所以每個月大都還仍依照自己的規劃，存下相當的買屋錢。買房子

四年前，他見到建築所需的鋼筋、砂石等物資都在漲，而且研判這些物料長期也看漲，加上他想到有長輩告訴他說，「買房子，不要想等到存夠錢再買；只要存夠自備款就可以下手」，於是就起了更強烈的購屋念頭。恰巧有同事在土城購買一間「預售屋」，遂向程子衡推荐。

程子衡到預售屋工地現場參觀，就立即心動，隨後再陪老婆一同參觀，老婆也很滿意，當下就決定購買。

程子衡說，他買預售屋，開價每坪22.23萬元，他殺到19萬元成交，總坪數41坪（室內坪數30坪），另外還花150萬元買車位。

預售屋的風險很高，過去經常發生建商倒閉、跑掉的情事，而且預售屋的房價通常都已將各種風險成本「灌」進售價，程子衡為何還敢購買預售屋？

程子衡表示，他有個親戚在民國84、85年左右，就在土城金城路購屋，每坪價格是17萬元；另外他認識一位廣告AE朋友，在民國80多年也在土城買房屋，每坪買價16萬元，所以他認為房價19萬元並不貴，甚至有些便宜。

另外，他也向銀行的朋友打聽過，這個建案的建築公司蓋了不少豪宅，不僅口碑很好，而且公司幾乎沒有向銀行借錢，因此研判建築公司倒閉的風險極低。

原先租屋在中和捷運站附近的他，又為何會選上附近並沒有捷運的住家呢？程子衡說，住捷運站共構的房屋，固然方便，生活機能也很好，但是房價貴很多，而且進出較複雜，所以在包括經濟負擔能力等多項考慮下，他選擇離台北市上班處較遠的土城購屋。

這次購買，程子衡向銀行申貸300萬元首購優惠房貸，外加370萬元優惠貸款，現在每月需繳還房貸金額3萬多元，並沒有太影響他全家生活的享樂品質。

去年5月，預售屋興建完成並交屋，程子衡也已搬進自己買的新家，他很滿足，同時也慶幸自己在四年前做了正確的決定，因為他所居住的住家大樓，現在的成交價已飆升到每坪在26至28萬元，等於在短短四年內每坪房價漲了7至9萬元，也就是他所購買的房屋總價漲了300多萬元。

他曾多次私下想，如果不是四年前能當機立斷，如果還一直是「等存夠錢再買房屋」的觀念，他現在可能還是「無殼蝸牛」，而且在這四年內可能連300萬元的一半還存不下來。

程子衡說，他的案例充份說明，退伍初入社會的年輕人，不要以為買房不可能；只要有目標、肯努力，就可能圓買屋的夢。

資料來源:money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=419&f_SUB_ID=4080&f_ART_ID=214395