豪宅管制令 綁不住豪宅買氣

【聯合報╱記者陳信升／台北報導】

豪宅管制令周年，全台主要都會區豪宅產品交易並未受挫，反而呈現價溫量增現象。 

記者陳信升／攝影

中央銀行祭出「豪宅管制令」屆滿周年，房產業者統計，去年第4季至今年第2季，台北市、新北市、台中與高雄等四大都會區豪宅合計成交金額不減反增，從87.7億元增至142.9億元，成長超過6成，豪宅買氣仍旺，「打豪宅」效果似不如預期。

豪宅管制令是指銀行對於雙北市住宅買賣價金高於8000萬元，其他區域高於5000萬元者，其貸款成數不得超過6成；當時房地產業界預期，銀行緊縮房貸形同抽銀根，投資客「金援」受限，恐衝擊豪宅漲勢。

豪宅管制令實施一年，數據卻顯示，豪宅仍然「漲」聲不斷，顯示豪宅投資客財力雄厚，不怕抽銀根，也預告房市「強者愈強、貴者愈貴」趨勢，小咖投資客只好提早離場。

台灣房屋市場經理劉志雄說，金融局勢多變，高資產族群將資金轉移至具保值性稀有的豪宅產品，貸款成數限制對其衝擊不大。政策「卡關」，只會讓豪宅市場趨向長線經營，只要資金充沛，豪宅交易就不會寂寞。

四大都會區中，僅新北豪宅成交件數、金額同步衰退，近3季由11.8億元減少至3.9億元，「豪宅管制令」已在新北市發威。

根據統計，去年第4季至今年第2季，台中豪宅雖然交易件數減少、總銷金額未見衰退，可見台中豪宅單價上漲趨勢，並且集中在西屯區，群聚態勢明顯。

高雄豪宅第2季價量齊揚，總銷件數比起前1季增加9件，總銷金額增加7億，高雄的置產族群看好當地的豪宅產品，「豪宅交易熱到發燙」。

劉志雄說，去年第4季台北市豪宅交易較知名的「信義之星」、「信義富邦」、「寶徠花園廣場」等，今年第1季則有「冠德遠見」、「勤美璞真」、「仁愛麗景」，目前實價登錄住宅最高總價及單價的「皇翔御琚」，以及創下都更宅最高單價的「元大栢悅」都在今年第2季成交，顯示台北豪宅市場仍有一定程度的買氣。（資料來源：udn新聞網）

 

富商賣屋 月付30萬租豪宅 

省下高房貸「元大栢悅」喊出月租45萬

大安森林公園正對面豪宅林立，「艾菲爾」、「安峰」也有釋出租賃案件。黃競鋒攝

【張菱育╱台北報導】甫實價揭露全國第4貴的豪宅「元大栢悅」，已有屋主開出每月40~45萬元的高價出租，但實價登錄目前租屋最高成交行情是「帝寶」每月33萬元，顯示月租30多萬元來租屋，對有些人來說還負擔的起，最近就有公司老闆要賣掉自己原本的華廈，改租更高級的豪宅，認為現在「以租代買」負擔比較輕鬆。

日前一位廣告業老闆賣掉台北市大安區的華廈豪宅，改租在大安森林公園附近的豪宅，雖然月租約20~30萬元，但比起月付50萬元的房貸省一些，而且升級了居住空間。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨據此分析，以總價2億元的豪宅來說，若自備款1億元，每月就要付至少50萬元房貸，以租代買可以租到更好的豪宅產品。 

台北市豪宅實價租金行情

短期收租長期增值

豪宅產品對某些高端客來說只是資產配置的一部分，因此不一定會搬入居住，短期收租長期坐享增值。如「元大栢悅」日前才以總價為2億7429萬元躋身豪宅第四貴，但《蘋果》搜尋591房屋交易網發現，已有屋主開價每月40~45萬元出租，換算投資報酬率約1.75~1.97%。該網站還有豪宅「台北信義」、「和邑」待租，月租分別為25萬元、30萬元。 

外籍主管詢問度高

由於透過房仲成交的租賃案件都必須實價登錄租金，目前實價租金以「帝寶」月租26~33萬元最貴，還有信義路三段、鄰近大安森林公園的「艾菲爾」月租30萬元、信義計劃區的「新光信義傑仕堡」月租6~25萬元等。

大師房屋總經理陳建慶表示，不少國外來台工作的高階主管、總經理等租豪宅，公司會提供租屋津貼每月30~40萬元不等，之前曾經成交過「帝寶」租賃案，月租差不多約30~40萬元，現在因屋主釋出租屋量少，因此詢問度不高。

豪宅租賃業者說，有企業家因為子女要準備結婚，要重新裝潢舊房，施工時間至少1年，先暫時住到有飯店式管理的商務住宅，像「新光信義傑仕堡」就受到不少政商名流喜愛。據實價登錄資料，共有10筆「新光信義傑仕堡」租屋交易案，月租6~25萬元。（資料來源：蘋果日報）