市區中古屋＆市郊新成屋哪個好？ 6大指標評估

文／張宇

同樣一筆預算，買市區15年中古屋好，還是買市郊預售屋好？台灣房屋智庫執行長劉怡蓉建議小資女，可以從生活機能、房價漲幅、自備款、建物實體、鄰里、物業管理6大指標，為自己做評估。

生活機能：

市區中古屋周邊生活機能基本已成形，交通、採買、學區都相當完善。

而市郊預售屋則是個未知數，有一定風險，例如，預計在區域內興建一所學校，但區域內建設完成後，卻發現學生人數不足而停建，對於期待住家附近有新學校的消費者無疑是一個遺憾。

房價漲幅：

市區中古屋生活圈已成熟，可起建的空地不多，房價漲幅有限，但優勢是市區需求多，轉手快。

而供給量大、選擇性多的市郊預售屋多位於初期重劃區，因短期內大量供給，未來轉手慢；但好處是預售時趁低價買進，經過幾年漲幅，未來轉手時會有較大的議價空間。

自備款：

中古屋自備款至少三成， 市郊預售屋可分期付款、負擔較輕鬆。

建物實體：

中古屋可現場決定結構、格局是否為自己所需。市郊預售屋看不到實體，交屋後是否如意，建物和建材部分，可能與建商先前的介紹存在些微落差。

鄰里：

中古屋可實地觀察鄰里的出入狀況、談吐素質等。市郊預售屋無法預知未來與何人為鄰。

物業管理：

中古屋因住戶水準基本成形，一般擁有優秀穩定的物業管理。預售屋的物業管理無法預知或剛剛起步，較不穩定。◇（資料來源：大紀元電子報）

原標題：打造聰明「智慧住宅」 5年新成屋最省錢 

好房News記者王富民／綜合報導 許多熱愛的科幻片的人，一定對許多電影中，主角使用觸控面板操控家中各項電器的畫面、或是電影《鋼鐵人》中，東尼‧史塔克與智能管家「老賈」（Jarvis）對話的景象十分嚮往。不過您知道嗎？這樣的事情，其實也能出現在您的家中，透過「智慧住宅」的概念，能夠輕鬆讓您的生活變得更方便，更聰明。 透過智慧住宅的概念，能讓生活變得更加便利。

透過指紋靜脈門禁取代磁卡進入社區，門禁系統自動替您呼叫電梯，節省等待時間，進入家門後，電腦系統自動開啟電燈，而冷氣也在您回家前設定好適合的溫度，這樣的智慧建築不只能讓您的生活更便利，也能替您解省多餘開銷。 然而，智慧住宅的概念目前在台灣尚未普及，僅有少數的建案配有智慧型系統，而房價也因此提高。不過您若想改造自家，變身智慧宅，其實也不無可能。根據《蘋果日報》報導，智慧型門禁感應鎖、警報器、監視器、瓦斯遮斷閥等基本硬體設備和軟體費用約5萬元，加上整體設備的整合工程，需視屋況及屋主需求鎖定，整體費用約在10萬元以內。 

若您的個性總是粗心大意，出門前忘記關瓦斯、電燈和冷氣，或是您長時間不在家中，深怕因此讓宵小入侵，智慧住宅的遠端遙控系統將會是您的好幫手，就算您出遠門了，也能透過手機遠端關閉電源、遙控燈光，不僅能達到節省能源的效果，也能提高住家的安全性。 

財團法人台灣建築中心工程師黃聖凱向《蘋果日報》表示，想打造智慧建築，屋齡五年以內的房屋因管線和設備較為齊全，門檻及預算會相對較低，若屋齡稍高的住宅，則須從網路線路等基礎設備開始，成本將高出許多。因此，不妨考慮電器業者和電信業者推出的整合系統，達到簡單的遙控燈光和關閉電器功能。（原文網址: 打造聰明「智慧住宅」 5年新成 屋最省錢 | 好房News | 最在地化的房 地產新聞 news.housefun.com.tw/news/article/11871938500.html）