莊懷德擁高鐵 台中買窩好划算

【聯合報╱本報記者賴昭穎】

高鐵通車後帶來的一日生活圈效應，匯豐銀行個人金融處財富管理資深副總裁莊懷德感受最強烈，因為這讓他選擇在故鄉台中置產，儘管每天花2個小時的通勤時間往返台北、台中，他仍覺得很划算，因為台北居大不易，而落腳台中新建案房貸壓力較輕，讓他可維持靈活的投資，不會被房貸壓得喘不過氣來。新建案

莊懷德說，他很早就在台北工作，但當時只有租房子；沒考慮在台北新建案置產的原因很簡單，「因為買不起新建案」。

況且他仔細估算後，認為住在台北頂多10、20年，如果不考慮之後的資本升值，純粹比較繳息和租金，租屋比較划算；而高鐵通車後，利用租金回推交通費，發現反而划算。新建案

為何選擇在台中置產？莊懷德指出，一方面是因為他是台中人；另一方面是因為台中的房子比台北便宜許多，買房子的錢不會占去太多所得，讓他還有錢去做其他投資。

他表示，房地產也是投資標的的一種，但如果是用高槓桿的方式去投資，投資風險會比較高；相對的如果是長期持有再賣出，波動比股市低很多。

華人的傳統觀念是「有土斯有財」，他認為，如果地點對，這句話才是對的，因為房子在幾年後的價值會不一樣，買在有增值潛力、交通便利的地方，就算面積小一點，也會比買在偏遠地區的大房子好，因為比較有流動性和市場需求。

儘管目前他的房子是自住，考慮到未來可能的換屋需求，因此選在交通便利的中科附近。他強調，不管是自住或投資，購屋一定要考慮地點。

至於房貸和所得適當的比例應該是多少？他建議，除了日常生活的必要性支出以外，房貸最好不要超過剩下部分的5到7成。

儘管被房貸綁住的壓力很大，但換個角度想，他說，和股債相比，房地產的流動性較差，沒辦法短線進出，反觀股市投資容易追高殺低，反而會有邊際好處。

資料來源:money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4104&f_ART_ID=214400