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房市降溫 首購族看法分歧
作者: 海悅廣告 日期:
房市降溫 首購族看法分歧
自由時報
〔自由時報記者葛祐豪／高雄報導〕高雄八、九月房市降溫，連續兩個月成交量都來到三千四百多棟的今年相對低檔區，傳出議價空間也加大，首購族對後市看法更加分歧。
地政局統計，九月份高雄市不動產買賣達三千四百二十三棟，比八月份減少十六棟，但較五月份的四千八百多棟、六月份的四千四百多棟，出現顯著衰退；至於成交最熱絡前三名行政區，依序為三民區、鼓山區、鳳山區。
房仲業者認為，八、九月房市買氣下滑，與鬼月、颱風影響看屋人潮，以及美國ＱＥ（量化寬鬆）可能退場有關，導致買氣觀望。
殷殷期盼房價回檔的首購族，不少人近期看屋時發現，新 屋開價已比上半年低，且殺價空間更大。任職加工區電子公司的李先生說，央行已拋出未來可能升息，他認為漲過一波的高雄房價，未來半年至一年還會下修，此時不急著買 屋。
不過，也有首購族認為，就算央行升息也只是緩升，且高雄未來幾年的重大公共工程陸續完工，房價應具支撐，準備趁這波拉回進場。
地政局表示，目前國內房市不確定因素確實較多，包括奢侈稅修正方向、升息疑慮等，較保守的首購族可以多看、多比較。
值得注意的是，高雄房市雖降溫，但建商卻猛蓋新 屋，主因是今年七月起，開放空間獎勵上限縮水十％，加上容積移轉強制繳交代金五十％，引發建商在六月底大搶照，申請數量超過兩百四十件，推案金額可能超過前三年總額，也成為未來高雄房地產的隱憂。
房貸利率看升 首購族剉咧等
工商時報 記者黃惠聆／台北報導
房貸利率喊升，家庭月收入偏低客群買厝意願恐受影響，形成購 屋Ｍ型化現象。
由於房價居高不下，根據銀行初估，目前貸款金額比過去高很多，因此房貸利率若調高，不僅對投資客有影響，連首購族也很擔心，因為只要調高1個百分點，貸款500萬元，房貸本息支出一年就要多出2.8萬元。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，一般民眾首購族辦理房貸還是會以「優惠房貸」為優先考量，剩餘不足部位才搭配銀行房貸產品。
他說，中央銀行提醒房貸族留意利率上升風險，已經開始讓房貸戶很緊張，尤其對於薪水不高，但近兩年才買房的首購族更「剉著等」，因為即使辦理優惠房貸利率，若房貸額度高於500萬元，一個月房貸支出就遠比「22k」高許多。
以江先生為例，為了給新婚太太安定的家，一年多前才勉強湊足了自備款在新北市買房，總共花了600多萬元，向銀行貸了500萬元，銀行給了兩年的寬限期，目前每個月利息支出約8,000元，比他們租屋便宜，當時還很高興。
江先生說，若未來寬限期一過、每個月得付2.7萬元，如果房貸利率再調高，一個月就要多好幾千元，想到房貸就覺得好恐惶。
從先前中信房屋的宅指數調查來看，在不景氣的環境下，有錢人還是持續買房置產，但家庭月收入8萬元以下，包含4～8萬元及2～4萬元客群，進場買房意願已明顯下降，尤其是家庭收入在2～4萬元族群已降到個數，購 屋呈M型化現象。
若未來房貸利率真的上升的話，即使房價未降，購 屋M型化情況可能更明顯，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，銀行貸款利率升高，影響最大的還是因貸款比重高或者貸款額度高的首購族。
她指出，近兩年市場的投資客減少許多，首購族是房市交易主力，但當房價愈來愈高、房貸利率蠢蠢欲動之下，購 屋M型化現象會再加大。
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