買房懶人包！ 購屋前要懂的事 購屋前看建照圖說

置產心法／買房懶人包！ 購屋前要懂的事

欣傳媒／楊淑伶／專題報導

擁有一間房子是不少人一生當中最大的夢想，有時候並沒有那麼簡單，不少人買 房子卻是一個惡夢開始！可能是因為牽涉金額大，涉及多種法律的情況下，很容易出現糾紛；或許也因為建商坪數不符或施工品質等各種問題，不愉快的交易糾紛更是時有所聞，要挑到理想好宅實在不容易，不過只要謹守專家建議的買房秘訣，一樣可以搶進買到好屋。

決定產品區位 白紙黑字保障交易

「要買 房子」，首先絕對要想清楚是為了什麼原因而買？！是自住還是投資？！計畫有多少人要住？地段如何挑選？需要幾房幾坪的空間才足夠？買 房子要買得開心，圓滿，有時候並沒有那麼簡單，因此事前規劃都得好好思考清楚，才能做出最適合自己的買 屋決策，最重要的就是一定要勤做功課、多到現場走動、看屋，才能抓住買 屋的訣竅。

對於第一次買房的人來說，通常都是自住居多，台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，總價時代影響下，小資買小宅，低單價、低總價、低坪數的「三低購屋學」成為市場主力，主要由於小家庭對房型的要求多半為3房或「2+1」房的格局，另外，雙北以外城市的購屋者以選擇3房為多，至於雙北地區，因房價基期高，對於第四季想購屋的民眾，不論是首 購的小資或小家庭等，主力房型還是以2房及套房為主。此外，專家也建議，民眾可以根據房型格局估算出大略的坪數需求，再換算出可負擔單價，藉此選出適合自己購買的區域。

此外，一般民眾購屋時多半都選擇成 屋與預售 屋，預售屋的好處是付款彈性大、房屋可按需求規劃，不過也因為看不到，經常發生建商無法交屋、坪數不足與施工品質不符合要求等問題；購買預售屋前最好還是慎選商譽良好、推案經驗佳的建商為主；另外最好要拿著現場提供的格局或傢配圖，到基地現場實際比擬，確認所選戶別方位和屋況情形。

如果是選擇中古物件，由於每棟房子的個別條件不一，篩選出較喜歡、列入可能購買清單的房子或建案後，記得要選擇不同時間或者晴雨時期多看幾回，周邊鄰居也可以多留意，以便模擬往後實際入住的情況；由於中古屋受到屋齡影響，自然容易出現狀況，檢查室內時也應多加留意，避免選到結構或裝潢有瑕疵的物件，除了常見的漏水、海砂、輻射等問題外，不少房屋可能有產權不清、甚至產權爭議等狀況。

除了屋況外，交易本身也可能產生糾紛，這時候白紙黑字絕對會對自身權益較有保障；其中，預售屋簽約時，除了要保留合約書之外，最好留下銷售廣告單、DM宣傳單以供後續證明，做為之後交屋、驗收時的依據。如果是購買中古屋，在產權問題上，除了在交易前調出謄本查閱是否有新的登載事項，最重要的，選擇一位有口碑的地政士代為協助，較不容易發生問題。（資料來源：蘋果日報）

小心假豪 宅！ 購屋前看建照圖說

【聯合報╱記者邱瓊玉／台北報導】

內湖五期重劃區建案多，不少建商、房仲業者甚至在工商混合區蓋大樓，將工業區建物當「豪 宅」販售。市府建管處表示，住商混合區在都市設計審議過程中，明訂不得做為住宅用，建議民眾購屋前，應看清楚建照、使照的圖說，避免成交後惹爭議。

民眾若不幸買到這類住宅，最大問題是不得做為住宅用途，否則就可能吃上6至30萬元罰單，且是連續罰，直到改善為止。

建管處副總工程司邱英哲提醒，民眾購屋前，若是預售屋，應請建商出示「建照圖說」；若是新成 屋，應出示「使用執照圖說」，上頭不僅有申請外觀、樓層數、土地使用分區等資訊外，也有各樓層的戶別用途，是否為工業區，還是工商混合區，將看得一清二楚。

地政局主任秘書張雅音表示，民眾若想要知道建物的土地使用分區是否符合相關規定，可到各地政事務所，以門牌地址申請第二類騰本，不僅可看到土地使用分區，也可看到該建物是否有限制登記、設定抵押權等。

地政局科長沈瑞芬，民眾若不幸買到這類的「假豪 宅」，建議除了向地政局、消保官申訴外，也可向法院提起消費訴訟，要求業者解約退費，民眾若有疑問，可電洽1999。（資料來源：聯合新聞網）