買屋前先「感受」屋況　同時利用「雙30買屋術」

買屋前先「感受」屋況　避免花大錢成效不彰

好房News記者羅意瑾／綜合報導 

最近台北市首例咖啡店「咖啡香」擾民遭投訴，就連味道都有可能妨礙鄰舍造成困擾，然而，錄音室蓋在住宅區卻相安無事？樂團五月天與天后張惠妹掏腰包砸千萬打造專業隔音設備，成為最佳典範；但是一般民眾要如何防止噪音進入屋內？專家指出，民眾不妨在購屋之前先「感受」一番，否則入住後發現隔音效果不佳，恐怕耗上大筆金額補救效果卻是有限。 房屋架構內的隔音牆及中空隔音樓板可防止噪音進入屋內。（圖／好房資料中心） 

五月天的「大雞排」錄音室，隔音設備高檔，五月天阿信說，雖然錄音室位於地下室，但怕錄音聲音太大干擾鄰居住戶，因此隔音設備相當地要求。砸200萬元，採用專業錄音室的隔音，並且不會在夜晚錄製聲音較大聲的鼓。 

另外，張惠妹也耗資5000萬，打造專屬錄音室，據調查，光是隔音設備就花上600萬元，並且只錄製歌聲不會錄製樂器，深怕樂器聲過大吵到街房鄰居。該錄音室號稱站在屋外完全聽不到錄音室內動靜，隔音效果完全不影響附近住戶。

現代人對房屋隔音效果相當重視，民眾買房除了考量地段與價格外，屋內隔音效果也是選屋重要因素之一。專家建議，買房必須清楚「感受」居住屋內氛圍後再決定購屋，若不了解房屋狀況而有隔音效果不佳現象，造成生活品質打折則會因小失大。 

專家指出，當今部分房屋結構中俱有中空隔音樓板，家中的牆甚至可加裝隔音牆，可以防止一般噪音。民眾不妨在購屋之前，詢問清楚房屋結構，否則入住後發現隔音效果不佳，則要耗上大筆金額補救隔音設備，且效果非常有限。

「雙30買屋術」超划算　加上30年通勤費也僅500萬

好房News編輯中心／整理報導 

台北市貴到買不起？用時間換空間嫌貴？其實根據好房網的計算像是基隆安樂和桃園中壢，不到500萬就可以擁有一間30坪好宅，還涵蓋了30年的通勤費用，即時買到距離台北市中心最遠的新竹竹北，還用最貴的開車方式通勤，30坪的平均房價加上30年的通勤費用，也只需850.8萬元，，遠比在台北市買屋划算。 

從計算表可以發現，新北淡海、基隆安樂、桃園中壢、宜蘭礁溪和新竹竹北，到台北車站的車資與車程，可以發現距離台北市中心最遠的新竹竹北，即使以最貴的開車方式通勤，30坪的平均房價加上30年的通勤費用，也只需850.8萬元，相較於台北市動輒千萬的房價，還是相當划算。若以時間房價來看，基隆安樂和桃園中壢500萬有找的總費用，還是小資買房的最佳選擇。 

根據內政部實價登錄網9月17日查價，台北市大安區均價每坪為91.88萬元、中正區為92.55萬元，信義區均價較低，每坪也要63.67萬元；倘若要買信義區30坪房子，平均也要1910.1萬，若要買40坪以上，平均更是上看2500萬元，好房網總編吳光中進一步表示，其實，只要轉換購屋思維、做好交通規畫，用時間房價概念購屋，還可以用低房價享受大空間的生活品質。

資料來源：好房News