鳥籠建案現警訊 又見預售法拍

遭到法拍的建案坐落北市中山區新生北路2段15巷內，是2010年下半年推出的預售建案，每坪開價85萬元。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕台北市又有預售建案遭法拍，繼大同區「帝圖」後，中山區預售案「晶華官邸二期」也遭台北法院公告執行法拍，底價三億二一一○萬元，預計十二月十三日執行第一次拍賣。法拍業者分析，兩案基地都是不到百坪的「鳥籠建案」，一旦房市出現警訊，這類型建案因非主流產品，恐率先受到衝擊。

寬頻房訊指出，即將法拍的建案坐落於北市中山區新生北路二段十五巷內，是二○一○年下半年推出的預售建案，計畫興建地上七樓、地下三樓的住宅，坪數四十到六十坪，規劃一層一戶，共七戶，每坪開價八十五萬元。

兩案法拍 均屬同一家小型建商

此建案基地面積僅六十七坪，屬於「鳥籠建案」，債務人為創意世家建設，與之前被公告法拍的「帝圖」建案是同一家建商，遭法拍建物已興建完成。

根據商業司公司登記資料，創意世家建設是二○○六年成立，資本額一億元，負責人李祥剛是結構技師出身，建築資歷逾二十年；其實，二○○三年時，李祥剛便創立知遠聯合實業並推案，合計歷年來兩家建設推案逾三十個，均集中在台北市。

接連遭到法拍的兩個案，均屬基地不到百坪的「鳥籠建案」，推案規模小，但價格卻不見得便宜。代銷業者指出，推出「鳥籠建案」的建商通常財力不夠雄厚，又遇上都更整合遙遙無期，加上土地買在高點，即使手中土地再小，也只能硬著頭皮推案。

非主流產品賣主流價 去化困難

代銷業者分析，「鳥籠建案」面臨的窘境是土建融成數不高，加上興建成本不像大基地開發案，每建坪相對分攤成本較低，造成規劃產品是非主流住宅、卻必須賣與市場主流住宅相同的價格，在去化困難下，小型建商較易出現資金周轉問題。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，台北市因碰上都更整合腳步緩慢，造成鳥籠開發案不斷冒出，有能力在北市購屋的民眾，大多會優先挑選建商品牌與建案規劃，「鳥籠建案」多為小型建商推案，在民眾大多抱持觀望態度下，若又遇到房市買氣下降，就會首當其衝受影響。

資料來源：自由時報

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