誰說捷運宅都貴！　三區均價如同「打九折」

誰說捷運宅都貴！　三區均價如同「打九折」

好房News編輯中心／整理報導

網友關鍵字蒐詢的熱門選項，〝捷運〞常掛首位！根據好房網將全台已通車之107個捷運站大PK之後，竟然發現前十名的熱搜捷運站中，有捷運站周遭房價，低於行政區均價，兩個地區房價甚至還可以「打九折」，隨著捷運網絡逐漸形成，預算有限的首購或換屋通勤族，不妨選擇價格相對親民的新北市移動。

根據好房網的〝全台百大捷運站PK〞，全台已通車之107個捷運站名前十名，台北市、高雄市捷運站竟雙雙跌落榜外，網友熱蒐前十名捷運站，全由新北市包下。不過讓人驚喜的是分析中發現，排名前十名的熱搜捷運站，其中有三站單坪均價竟低於行政區均價，包含府中站、頂溪站及徐匯中學站。其中像是徐匯中學站和府中站周邊，單坪均價還可以「打九折」！

會有這樣捷運站比行政區還低的狀況，好房網總編吳光中分析，位處蘆洲區的徐匯中學站及板橋區的府中站及永和區的頂溪站，生活機能已成熟，主要因發展較早，老舊社區偏多，但也因此適合預算有限的首購或換屋通勤族。 而這次的〝全台百大捷運站PK〞前十名捷運站，全都位於三大主要捷運沿線，包含板南線、中和新蘆線、淡水線，多座落於新北市第一環，到台北市市中心僅5~20分鐘，加上發展較早，生活圈成熟，這也是新北市捷運站能搶下前十名的主因。(資料來源：好房News)


三重 正義北路 房價低北市逾2成 首購愛

正義北路發展歷史悠久，沿路聚集各科診所，方便附近民眾就醫。

新北市三重區正義北路發展歷史悠久，各式店家群聚，為三重最主要的商圈，短短約1.2公里的距離，就有約50家診所林立，是知名的「診所街」。該區與台北市僅相隔台北橋，且鄰近中山高三重交流道，聯外交通便捷，房價相對台北市便宜2成以上，吸引不少在台北市上班的首購族購屋。
採訪╱倪浩倫　攝影╱范厚民

三重正義北路北起重陽路，和正義南路之間以重新路作為分界，為三重主要商圈，雖幾乎無大型醫院，但店家密集，不僅各大連鎖商家林立，大小各科診所更是琳瑯滿目，平均100公尺內就超過3家，還有不少診所設立在巷弄中，也帶動各式藥局進駐。
透天店住交易低

該區近中山高三重交流道，沿路公車站牌與班次相當密集，整體聯外交通便利。日常生活採買可到美華泰商場與中央北路的中央市場，區內小吃林立。區域周邊有包括正義、大智等公園，提供民眾日常休憩。
東森房屋三重三合自強加盟店店東朱錦章表示，該區和台北市僅相隔台北橋，房價卻便宜約2成以上，吸引許多在台北市工作的首購族，藉由通勤節省房價。2012年捷運新莊線通車後，該區房屋詢問度有降低的趨勢，「客戶多以捷運站周邊為優先選擇。」
留意違建、巷道寬度

正義北路雖未緊鄰捷運站，但房價同樣受惠，捷運蘆洲線通車後至今漲幅近1成。朱錦章表示，正義北路沿路有許多整棟透天店住，屋主看準人潮商機，多以出租為主，買賣交易量稀少。「一般小吃幾乎無法負擔該區高額的店面租金，多被診所、銀行租走，商圈繁榮但環境依舊單純，髒亂問題少。」

永慶不動產三重台北橋加盟店店東黃智源表示，該路段住宅產品多位於巷內，以公寓為主，大樓較少，中古大樓屋齡多在30年上下，每坪35~40萬元。公寓屋齡也多30年，坪數落差大，但多為有增建的小坪數產品，大多僅有8~10坪，總價低但單價高，「8坪可能喊到400萬元，但因總價問題，接受度仍高。」

黃智源提醒，民眾若考量到預算，購買巷內產品，要考慮到車輛進出問題，「有些巷道未滿2米，汽車無法通行，1樓增建部分也須注意拆除問題。」該區大樓管理費每坪60~70元，總價和公設比均高於公寓，附近居民接受度較低。

資料來源：蘋果日報

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