全台房市 南熱北溫 桃竹房價漸增

中國時報 文／楊宗灝 2013年11月13日 04:09

←桃園市10月交易量為全縣之冠。圖／楊宗灝
→八德重劃區拜公園綠地大型休憩空間之賜，房價漲勢不容小覷。圖／楊宗灝

台灣房屋根據內部成交資訊統計10月交易熱度，6大都會區整體交易月增3.73%、房價增幅3.27%，其中高雄市交易量增幅最多，達9.38%、其次依序為桃園9.25%及新北市7.37%，房價部分，新竹月增7.28%最多，其次為新北市6.34%及桃園5.44%，其餘皆平盤表現，整體而言，由於自住買盤撐場，加上升息議題讓置產族啟動汰弱換強，10月房市交易較9月升溫，且呈現「南熱北溫」格局。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，央行9月底釋出未來恐升息警訊，市場信心動搖，房市進入盤整，高總價物件交易量減，置產族啟動汰弱換強，重心南移，且南臺灣出現跨線移民，使得台南、高雄低總價市場成為新歡，尤其高雄因受惠於黃色小鴨的觀光效益，提升房市能見度，看房率、買氣都提高。

10月台北市交易量月增1.03%、房價增幅0.09%，張旭嵐分析，根據中央大學台經中心公布10月消費者信心指數（CCI）調查，其中「購買耐久性財貨時機」10月較9月上升2.2點，是2年多以來的高點，顯見消費者對於不動產的買賣信心和意願都大幅提升。QE確定暫不退，短期內升息可能性不高，且未來一旦升息也是「緩升慢漲」，長遠看來不動產還是最保值的資產配置標的。因此，雖台北市房價居高不下，然自住買盤仍尋覓增值潛力區發展，總價帶以1500萬元左右為主，至於置產族部分，啟動汰弱換強，將還款能力趨嚴，以降低未來可能發生的財務風險。

新北市交易量月增7.37%、房價增幅6.34%，惟台中交易量月減6.67%，至於高雄受到黃色小鴨效益，提升市場能見度，交易量月增9.38%，張旭嵐分析，升息隱憂對於高價物件的購 屋成本會有明顯影響，因此「低總價、低單價」的區域成為銷售主力戰區。新北市因長期看好交通建設，加上自住剛性需求撐盤，價量都有明顯成長。至於台中在今年中因新建 案大量推案，帶動中古屋買氣大增，不過進入第4季面臨市場多空交雜訊息，也讓台中房市進入緩衝期。

10月桃竹地區平均房價分別為每坪15.5萬元與16.2萬元，交易量增加分別為9.25%與2.02%。台灣房屋智庫經理江怡慧指出，桃園交易量熱區前3名分別為桃園市第1、中壢市第2及楊梅市居3，至於緊跟在後的八德市雖然排在第4名，與上月相較，八德市為交易量成長最多的區域，幅度高達32%，其中有近7成比重是自住客層購 屋，偏好選擇八德擴大都計的市公所商圈、廣豐工商綜合區域周邊與桃園捷運綠線沿線一帶。

江怡慧分析，新竹地區市中心與竹北市購 屋總價至少要在1000萬以上，以3房加車位的大樓為主力產品。10月新竹交易量增加2.02%，其中自住與換屋族群為交易大宗，首 購族群以牛埔地區一帶購 屋居多，偏好3房含車位新成屋，總價約在700萬至800萬元，中古大樓的總價在600萬至700萬元，至於偏好透天別墅者則移向南寮購 屋。換屋族群購 屋實力相對佳，購 屋總價在1800萬至2000萬元大4房產品，以高鐵特區與縣治2期一帶居多，距高鐵5至10分鐘路程的區域尤佳。

江怡慧表示，儘管近期政府對房市再拋出準備針對雙北與桃園房價逾新台幣3000萬元預售豪宅換手查稅，同時準備透過地方政府調高多屋者的房屋稅率，達徵收「囤房稅」目的。但桃竹地區不受干擾，房價仍穩定上揚，好區域交易量更持續增加，顯見民眾置產是看未來潛力而非價格。

資料來源：中時電子報

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