年底購屋切忌「三不一沒有」 購屋全攻略

年底購屋旺季　切忌「三不一沒有」

好房News記者蔡佩蓉／採訪報導

距離明年農曆新年不到3個月，首 購族想要「過年住新房」，不妨趁著年底購屋旺季進場，大台北地區除了可掌握「潛力捷運沿線」，如貫穿新店、中和、板橋與新莊的捷運環狀線，台中則可鎖定74號快速道路「4號生活圈」，高雄包括鳳山、橋頭及岡山都是首 購熱區，不過，隨著房市出現警訊聲音，首 購族得掌握「三不一沒有」。 年底購屋旺季留意不要躁進購屋。(好房News記者陳韋帆／攝影)

央行總裁彭淮南已經二度警示「利率風險」，希望民眾評估還款能力，近期財政部也針對預售 屋進行查稅、並針對三房以上的囤房族假若有房屋出租所得，也將追稅，甚至台經院預估2015年房市將泡沫化，都成為市場利空因素。 因此民眾此時若有購屋需求，不妨多審視了解「三不」。

1、不完全聽信銷售話術：市場廣告量多代表競爭激烈，尤其建案最擅於利用包裝，包括可能是10年後才有機會開工的交通建設，距離生活圈遙遠的生活機能也會被畫在銷售海報之中，讓民眾誤以為生活機能佳，甚至銷售現場不斷形塑銷售熱烈的氛圍，民眾最好不要衝動就付定金。

2、「不買超低自備款物件」：超低自備款全是為了「想買又買不起」的族群，同時也是建商為衝銷售率的方式，但坊間現在流行「工程期款建商幫你代墊」是可變成「超低自備款」的主因，但這也代表，交屋後得面臨每月貸款＋工程期的分期款項，可是一筆不小的負擔。

3、「不躁進、不超過經濟負擔」：不管是代 銷或房仲，多會問你「預算多少？」假若你真把內心預算說出，他們很有可能會推薦你總價多300~500萬元的物件，假若一時衝動覺得「多點錢換未來更好空間」，很有可能簽約後冷靜下來換算貸款時，就後悔了。

「一沒有」就是「沒有嫌惡設施」，單純以自住角度來看，買 房一定要確保「沒有嫌惡設施」包括不能離學校太近，會吵；冬季陽光屋，夏天可能是西曬房；附近有沒有定期廟會活動，避免超商就開在家中正下方，叮咚聲擾鄰；甚至也要留意街坊鄰居有沒有「惡鄰」。（資料來源：好房News）


買 屋停看聽 購屋全攻略

買 房子是人生大事，金額動輒上百萬、甚至上千萬，消費者在購屋前，一定要仔細看，多方問，寧可事前細心挑選，千萬不可因疏忽，而招來麻煩。根據內政部地政司102年第2季房地 產消費糾紛來源統計表顯示，向消費者服務中心申訴者多達496件，在購屋糾紛類型，以房屋漏水問題（77件）最多、其次為終止委售或買賣契約（54件）和隱瞞重要資訊(53件)，因此，購屋常識非常重要，才能避免消費糾紛。

依不動產經紀業管理條例規定，仲介應以不動產說明書向購屋消費者解說，該說明書視為契約書的一部分，完整記錄房屋產權調查結果，因此，消費者為了自身的權益，在購屋時是有權要求銷售業者出示不動產說明書提供解說，包括完整記錄房屋產權調查結果，內容包含權狀、謄本、地籍圖、屋況等房屋資訊，讓消費者明確掌握房屋內外狀況。其次，消費者也有權向仲介要求攜回契約書審閱至少3日，這期間一定要詳閱契約內容，以避免售 屋糾紛產生。

此外，消費者不妨利用雨天或下大雨過後看屋，仔細觀察屋頂、地面、牆壁及接縫處有沒有積水、滲漏水的情形，以免花大錢買 屋，卻換來一身氣。21世紀不動產法務部經理汪靜雯表示，要先瞭解仲介是否有提供房屋漏水的保固服務，以及在保固期間內消費者是否須自付部分維修工程費用的約定。另外，買方應清楚明白於買賣契約成立時，若已經知道滲漏水之瑕疵，仍願意購買者，賣方將不負擔物之瑕疵擔保責任。若交屋後才發現滲漏水之情形，買方應於發現後6個月內或交屋後5年內通知賣方並請求其修繕，依民法規定賣方應負擔物之瑕疵擔保責任，但若經催告通知後賣方仍不修繕者，買方可以自行僱工修繕並向賣方主張修繕之費用。此外，最好拍照存證保全證據，以便日後發生爭議時得以舉證。

在不動產交易糾紛當中「終止委售或買賣契約」也佔很高的比例，擅自終止委售或買賣契約將會構成違約，可能要賠償違約金。汪靜雯提醒，若消費者委託仲介銷售房屋，簽署之「不動產委託銷售書」，依內政部公告仲介至少要提供3天以上的審閱期間，消費者應充分行使審閱的權利，避免權益受損，因此不論是委託出售房屋或是簽下買賣契約，都要深思熟慮再簽約，因為一旦契約成立，片面解除合約就是違約，勢必得支付違約金。

至於隱瞞重要資訊的糾紛案件也佔買屋交易糾紛中不低的比例，買 房子最怕資訊不透明，包括物件為凶宅、輻射屋、漏水等卻沒告知，都是隱瞞重要資訊，汪靜雯表示，仲介在執行業務過程中，應盡注意調查及告知之義務，且應以不動產說明書向買方解說，讓買方充分了解產權狀況，若違反上述義務而導致買方權益受損者，仲介應與賣方負擔連帶賠償之責任。

房地 產交易對多數人而言可能是一生一次的重大決定，不可不慎，選擇信譽良好的房仲品牌及謹慎細心的服務品質才能降低購屋過程的困擾與風險，千萬別被少數降低服務費的惡性競爭業者吸引，導致因小失大後悔莫及的遺憾與後果。 （資料來源：yam蕃薯藤新聞)

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