預售屋查稅 國稅局鎖定紅單交易

預售屋查稅 國稅局鎖定熱區

工商時報 記者林淑慧／台北報導

立委緊盯預售屋查稅，國稅局上緊發條。北區國稅局長李慶華昨（19）日表示，已鎖定轄區內的房市交易熱區，要求各稽徵機關加強查核預售屋交易，針對時興的「紅單」交易，國稅局也派員了解，預定今年底前回報查核績效。

據了解，北區國稅局鎖定的房市交易熱區，包括新北市淡水、林口，桃園縣八德、青埔一帶，以及鄰近新竹科學園區、交通便利的新竹竹北，近年房價漲幅都相當驚人，上述地區的房屋交易案件，已成為國稅局查稅的重點之一。

國內房價易漲難跌，引發立委李貴敏關注，多次公開要求財政部加強對預售屋的查稅力道，尤其是建商在預售屋銷售階段，利用紅單規避法規，甚至營造熱銷假象，讓炒房客趨之若鶩，成為房價高漲元凶。

財政部表示，近期將要求國稅局研究紅單交易細節，試圖破解交易資金流程，一旦查獲不法，將對其補徵所得稅。（資料來源：yam新聞）


財政部宣示鎖定預售屋紅單交易

網路地產王

【網路地產王/綜合報導】最新公佈的11月國泰庶民指數結果，仍一如預料，買屋及賣屋意願，一個繼續下滑、一個繼續上升，兩者繼續背離著。而讓買方觀望、賣方急退場的原因，不外乎經濟復甦遠不如預期、利率看漲、租金投報率節節敗退，及QE終會退場、資金行情遲早告終等等。

然而買氣平淡這回事，卻不適用於特定區域、產品或個案；只要總價夠低，有一定地段價值者，還是照樣吸引置產性買盤。不過這些逆勢順銷案例的最大共同特徵，其實不是地段或總價，而是「預售」；沒錯，因為門檻低，通常只要總價一成不到，因此持續吸引湧入房市的大量游資卡位購買，甚至只要區區數十萬買一張訂單或『紅單』就可搞定。

終於，在媒體及立委連番砲轟下，根據報導財政部現在鬆口表示，將鎖定預售屋紅單交易查稅，課徵該課徵的財產交易所得稅。對此宣示，外界應予肯定；然從實務層面來說，房屋預售市場上的下訂、紅單或所謂換約，實質只是一種私契形式，很多時候甚至只是一張白紙上頭寫著某某人訂某某戶、頂多再蓋上私章而已，而且不少建商不只一次公開否認為之。如此情況下，稅務單位有辦法能查核得到嗎？

尤其，預售屋市場中的紅單或換約行為，並非一朝一夕，而是行之有年，甚至是部分區域市場常態；如果說現在財政部才開始要查，而且能查核得到，那又是否代表，過去以來財稅單位明顯失職？

平心而論，針對預售屋市場的紅單或換約，恐怕還是得從預售屋買賣定型化契約，甚至房屋預售制度本身檢討做起；這部分，財政部恐怕無置喙餘地，因為權責是在內政部。

現在財政部宣示查核預售屋紅單買賣，等於間接證明，過去靠奢侈稅抑制炒房事倍功半；因為事實是，半數以上炒房行為，確實是透過門檻更低的預售屋轉賣達到。然而這回的大查稅宣告，希望不會像淡江大橋一樣，每次選舉前浮上來，選完又沉下去，來看看財政部是會真的實踐諾言，還是繼續食言…。（資料來源：yma新聞）

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