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無殼蝸牛族趕快存錢買房 從白省三的「遺憾」談起
作者: 海悅廣告 日期:
二十年前，無住屋團結組織為抗議高房價，發起無殼蝸牛族夜宿台北忠孝東路活動，數萬人躺在忠孝東路四段的大馬路上，場面驚人，引起全國注目。當年擔任消基會董事長的建築師白省三與無殼蝸牛族在街頭懇談，他有些「遺憾」地說，若當時是勸這些人趕快起來，回家存錢買房，他們就再也不必夜宿街頭。
白省三的話很有道理，台北的房價不是這幾年才漲，民國七十年代台北市仁愛路的房子一坪才十多萬元，八十年代漲到四十多萬，九十年代站上七十多萬，現在更是漲翻天，當年夜宿台北忠孝東路的這些無殼蝸牛族如果在二十年前就買房子，房價已經連翻漲了七、八倍，就不用再抱怨台北市的房子買不起。
都會區的房價會上漲主要是地少人多，大台北地區有六百多萬人口，又沒有大塊的素地，房價當然比較貴，何況台北市是政治、經濟首善之都，房價可以反應台灣的經濟發展，如果台北市房價不漲大家才要擔心。很多人抱怨台北市房子買不起，問題是台北市中心的房子買不起，為何不買附近郊區的房子或是房齡較久的中古屋呢？
買房不會一次到位
沒有人買房子是「一次到位」的，人生難免會有多次的換屋機會，就算月薪僅二十二K，還是有辦法買房，但得要先吃苦，每月強迫自己存款，不要做「月光族」，幾年下來就可以存下第一桶金，可以先買小坪數的房子，將原本要支出的房租轉為付房貸，住幾年後，隨著工作經驗累積、薪水增加，再將房子賣掉，買更大的房子，「從小換到大，從遠換到近」。
在七十、八十年代初就買台北市房子的人，若長期持有到現在，這期間儘管房地產景氣有高低起伏，但扣掉通膨後，還享有幾十倍的增值空間。在西元二千年以前，基隆、宜蘭、台南、高雄等都會區，平均房價都在十萬以下，現在全台九大都會區 (五都加上基隆、新竹、宜蘭及桃園 )房價全面站上二位數。這些數據告訴我們，房價的上漲趨勢不是政府打房能夠阻礙的。
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房價只會漲多跌少
即使現在房價看似高漲，但房子永遠沒有所謂的高點和低點，此時的高點有可能是以後的低點，所以只要生活過得下去，最好立即買一棟房子，給自己一點壓力。沒有任何人會知道房地產市場什麼時候才是谷底，大家都在「猜測」市場走勢會如何，但房價從長遠趨勢來看，一定是漲多跌少，歷史經驗告訴我們，這二十年來，買房的人持有到現在，沒有人賠過錢。
猶豫不決只會讓人錯失購 屋的好時機，很多人在房價低迷的時候不敢買，以為房價還會再低，等到房價漲上來，更不敢買，以為房價會再反轉回跌，事後證明，這些人都錯了，我們與其只會抱怨現在的房價高，為什麼不能立刻存錢購 屋？
心動不如馬上行動
「縮衣節食先買房，就算薪水僅二十二K，還是得縮衣節食，想辦法買房。」這是白省三對無殼蝸牛族提出他由衷的建議。
的確，對口袋不深的小資族來說，繳房貸是件很辛苦的事，但無論房價多貴，如果有購 屋的需求，心動不如馬上行動，現在可以下手購買，然後努力賺錢，幾年光景就會還清房貸的。
房價可能還會再漲
每個年代都有每個年代的機會，不要因為抱怨房價高，而放棄自己的未來。如果說現在房價高，買不下手，那麼父母那一代房價或許沒現在高，卻要負擔百分之七、八以上的高房貸利率，如果父母他們都能買房了，你為什麼不能？
台灣經濟正從谷底回升，經濟一旦好轉，房價可能還會再漲，尤其是利率即將升息的消息不斷傳出，現在若不進場買房，等到房市價格和房貸利率出現漲升情勢，你可能更買不到便宜的房子了。
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對無殼蝸牛族來說，買房子得先做功課，要考慮自己的經濟能力，我們可以先設定目標後，逐步調整，買房這件事最重要的是「要有行動」，不要一天到晚的只會抱怨房價太高，不要始終心存觀望，在房價飆漲的時代，台灣房地產價格看回不回，你若一直在等待的話，房價不知道漲到哪裡了，買房愈早買愈好，白省三遺憾當年沒有勸大家趕快存錢買房，身為無殼蝸牛族的你聽進去了嗎？
本文摘自11月5日出刊之《住展雜誌》384期房市話題，同期內容除本文外，並有「璀璨第六都 大桃園投資決勝探索」、「央行升息 房市風暴不會發生」、「不可承受之重 台灣房價是否香港化」、「房市乍現倒貨潮？」、「後文林苑 都市更新推動展望」、「三高時代來臨 購 屋者何去何從？」、「建築名家講座 台灣城市下一步」等，更多內容請參閱《住展雜誌》，並尊重智慧財產權，如需轉載請註明資料來源：住展雜誌，更多資料請上住展房屋網www.myhousing.com.tw 謝謝！【住展房屋網 編輯室】（來源：鉅亨網新聞中心/《住展雜誌》，384期）
陳錦永：買 屋 從熟悉區域下手
【經濟日報╱記者張瀞文／台北報導】
陳錦永
房地產價格居高不下，天達投顧副總經理陳錦永認為，不論是自住或投資，一定要做好功課，挑選自己熟悉的區域，並且衡量自己的財務能力，不要超出自己的負擔，以免影響生活品質。
陳錦永在2009年5月買了一間小套房，一方面是強迫存錢，另一方面也是投資理財的一部分。當時還沒有實價登錄制，但他之前做足了功課，先研究好標的才出手。
陳錦永在台北文山區住了十多年，對周遭環境比較熟，因此設定標的就在文山區，他鎖定萬芳醫院捷運站附近一棟新成 屋大樓，室內規劃符合他的理想，而且離捷運站走路不到5分鐘。確定標的之後，他再透過房仲斡旋，很快就買到這間小套房。
萬芳醫院捷運站附近的生活機能強，除了醫院以外，還有超市、傳統市場、學校等，交通便利，是成熟的商圈，該棟大樓的設計也不錯，麻雀雖小，五臟俱全，滿足單身者的居住需求，因此陳錦永很快就找到房客，是就讀附近學校的大學生。
圖／經濟日報提供
陳錦永說，當時房價才漲了一半，價格還算合理，由於是近10坪的小套房，總價相對較低，重要的是，他的自備款超過五成，因此大大減輕房貸負擔。
買房子最重要的就是地點，陳錦永認為，可以挑捷運站附近的標的物，有些銀行還會提供特別的房貸專案，購 屋者可以多比較。但重點是，最好找自己熟悉的地區，才能更掌握當地行情，而且絕對不要超出自己的負擔能力。
陳錦永除了每月應繳的房貸以外，還設法多擠出一些錢來還貸款。他說，買房的好處之一，就是強迫存錢，會重新思考日常生活中哪些才是必要支出，可以藉此省下許多不必要的開銷，讓資金的運用更有效率，也會更有成就感。
雖然現在房貸利率低，但陳錦永建議，一定要設法提前還款，這也是一種財務紀律，辛苦個兩、三年之後，可以進一步降低房貸負擔，而且小套房進可攻退可守，到時不論自住、出租或換屋都是很好的選項。
陳錦永的這間套房買價合理，出租的報酬率約4%多，他相當滿意。
過了約兩年，由於他打算買較大的房子與家人同住，因此在2011年6月賣掉這間套房，資金就作為頭期款，買的同樣是他熟悉的文山區，是二房一廳的房子。
這間小套房連租金加上房價增值，帶給陳錦永近兩成的報酬率。現在的房價離他當初的買價已上漲了六成，不過他不會覺得可惜，因為他從中賺到合理的報酬率，而且也換到合乎他理想的房子。
陳錦永強調，一定要存到一筆自備款再進場，但房價節節上揚，薪水卻幾乎不動，年輕人存款的速度不可能太快，現階段其實買不如租。如果要買，最好先從小套房開始，再慢慢換較大的房子，總之不要好高騖遠，以免加重自己的財務壓力。（資料來源：聯合新聞網）
白省三的話很有道理，台北的房價不是這幾年才漲，民國七十年代台北市仁愛路的房子一坪才十多萬元，八十年代漲到四十多萬，九十年代站上七十多萬，現在更是漲翻天，當年夜宿台北忠孝東路的這些無殼蝸牛族如果在二十年前就買房子，房價已經連翻漲了七、八倍，就不用再抱怨台北市的房子買不起。
都會區的房價會上漲主要是地少人多，大台北地區有六百多萬人口，又沒有大塊的素地，房價當然比較貴，何況台北市是政治、經濟首善之都，房價可以反應台灣的經濟發展，如果台北市房價不漲大家才要擔心。很多人抱怨台北市房子買不起，問題是台北市中心的房子買不起，為何不買附近郊區的房子或是房齡較久的中古屋呢？
買房不會一次到位
沒有人買房子是「一次到位」的，人生難免會有多次的換屋機會，就算月薪僅二十二K，還是有辦法買房，但得要先吃苦，每月強迫自己存款，不要做「月光族」，幾年下來就可以存下第一桶金，可以先買小坪數的房子，將原本要支出的房租轉為付房貸，住幾年後，隨著工作經驗累積、薪水增加，再將房子賣掉，買更大的房子，「從小換到大，從遠換到近」。
在七十、八十年代初就買台北市房子的人，若長期持有到現在，這期間儘管房地產景氣有高低起伏，但扣掉通膨後，還享有幾十倍的增值空間。在西元二千年以前，基隆、宜蘭、台南、高雄等都會區，平均房價都在十萬以下，現在全台九大都會區 (五都加上基隆、新竹、宜蘭及桃園 )房價全面站上二位數。這些數據告訴我們，房價的上漲趨勢不是政府打房能夠阻礙的。
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房價只會漲多跌少
即使現在房價看似高漲，但房子永遠沒有所謂的高點和低點，此時的高點有可能是以後的低點，所以只要生活過得下去，最好立即買一棟房子，給自己一點壓力。沒有任何人會知道房地產市場什麼時候才是谷底，大家都在「猜測」市場走勢會如何，但房價從長遠趨勢來看，一定是漲多跌少，歷史經驗告訴我們，這二十年來，買房的人持有到現在，沒有人賠過錢。
猶豫不決只會讓人錯失購 屋的好時機，很多人在房價低迷的時候不敢買，以為房價還會再低，等到房價漲上來，更不敢買，以為房價會再反轉回跌，事後證明，這些人都錯了，我們與其只會抱怨現在的房價高，為什麼不能立刻存錢購 屋？
心動不如馬上行動
「縮衣節食先買房，就算薪水僅二十二K，還是得縮衣節食，想辦法買房。」這是白省三對無殼蝸牛族提出他由衷的建議。
的確，對口袋不深的小資族來說，繳房貸是件很辛苦的事，但無論房價多貴，如果有購 屋的需求，心動不如馬上行動，現在可以下手購買，然後努力賺錢，幾年光景就會還清房貸的。
房價可能還會再漲
每個年代都有每個年代的機會，不要因為抱怨房價高，而放棄自己的未來。如果說現在房價高，買不下手，那麼父母那一代房價或許沒現在高，卻要負擔百分之七、八以上的高房貸利率，如果父母他們都能買房了，你為什麼不能？
台灣經濟正從谷底回升，經濟一旦好轉，房價可能還會再漲，尤其是利率即將升息的消息不斷傳出，現在若不進場買房，等到房市價格和房貸利率出現漲升情勢，你可能更買不到便宜的房子了。
[NT:PAGE=$]
對無殼蝸牛族來說，買房子得先做功課，要考慮自己的經濟能力，我們可以先設定目標後，逐步調整，買房這件事最重要的是「要有行動」，不要一天到晚的只會抱怨房價太高，不要始終心存觀望，在房價飆漲的時代，台灣房地產價格看回不回，你若一直在等待的話，房價不知道漲到哪裡了，買房愈早買愈好，白省三遺憾當年沒有勸大家趕快存錢買房，身為無殼蝸牛族的你聽進去了嗎？
本文摘自11月5日出刊之《住展雜誌》384期房市話題，同期內容除本文外，並有「璀璨第六都 大桃園投資決勝探索」、「央行升息 房市風暴不會發生」、「不可承受之重 台灣房價是否香港化」、「房市乍現倒貨潮？」、「後文林苑 都市更新推動展望」、「三高時代來臨 購 屋者何去何從？」、「建築名家講座 台灣城市下一步」等，更多內容請參閱《住展雜誌》，並尊重智慧財產權，如需轉載請註明資料來源：住展雜誌，更多資料請上住展房屋網www.myhousing.com.tw 謝謝！【住展房屋網 編輯室】（來源：鉅亨網新聞中心/《住展雜誌》，384期）
陳錦永：買 屋 從熟悉區域下手
【經濟日報╱記者張瀞文／台北報導】
陳錦永
房地產價格居高不下，天達投顧副總經理陳錦永認為，不論是自住或投資，一定要做好功課，挑選自己熟悉的區域，並且衡量自己的財務能力，不要超出自己的負擔，以免影響生活品質。
陳錦永在2009年5月買了一間小套房，一方面是強迫存錢，另一方面也是投資理財的一部分。當時還沒有實價登錄制，但他之前做足了功課，先研究好標的才出手。
陳錦永在台北文山區住了十多年，對周遭環境比較熟，因此設定標的就在文山區，他鎖定萬芳醫院捷運站附近一棟新成 屋大樓，室內規劃符合他的理想，而且離捷運站走路不到5分鐘。確定標的之後，他再透過房仲斡旋，很快就買到這間小套房。
萬芳醫院捷運站附近的生活機能強，除了醫院以外，還有超市、傳統市場、學校等，交通便利，是成熟的商圈，該棟大樓的設計也不錯，麻雀雖小，五臟俱全，滿足單身者的居住需求，因此陳錦永很快就找到房客，是就讀附近學校的大學生。
圖／經濟日報提供
陳錦永說，當時房價才漲了一半，價格還算合理，由於是近10坪的小套房，總價相對較低，重要的是，他的自備款超過五成，因此大大減輕房貸負擔。
買房子最重要的就是地點，陳錦永認為，可以挑捷運站附近的標的物，有些銀行還會提供特別的房貸專案，購 屋者可以多比較。但重點是，最好找自己熟悉的地區，才能更掌握當地行情，而且絕對不要超出自己的負擔能力。
陳錦永除了每月應繳的房貸以外，還設法多擠出一些錢來還貸款。他說，買房的好處之一，就是強迫存錢，會重新思考日常生活中哪些才是必要支出，可以藉此省下許多不必要的開銷，讓資金的運用更有效率，也會更有成就感。
雖然現在房貸利率低，但陳錦永建議，一定要設法提前還款，這也是一種財務紀律，辛苦個兩、三年之後，可以進一步降低房貸負擔，而且小套房進可攻退可守，到時不論自住、出租或換屋都是很好的選項。
陳錦永的這間套房買價合理，出租的報酬率約4%多，他相當滿意。
過了約兩年，由於他打算買較大的房子與家人同住，因此在2011年6月賣掉這間套房，資金就作為頭期款，買的同樣是他熟悉的文山區，是二房一廳的房子。
這間小套房連租金加上房價增值，帶給陳錦永近兩成的報酬率。現在的房價離他當初的買價已上漲了六成，不過他不會覺得可惜，因為他從中賺到合理的報酬率，而且也換到合乎他理想的房子。
陳錦永強調，一定要存到一筆自備款再進場，但房價節節上揚，薪水卻幾乎不動，年輕人存款的速度不可能太快，現階段其實買不如租。如果要買，最好先從小套房開始，再慢慢換較大的房子，總之不要好高騖遠，以免加重自己的財務壓力。（資料來源：聯合新聞網）
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