土城、淡水、汐止新建案 行情創新高 建商推永續宅、珠寶展搶客

【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】

近期大台北郊區屢傳創高價建案。華固建設在土城首次推案，開價突破6字頭；鄉林建設在淡水紅樹林新推案，也開出頂樓戶7字頭行情，潤泰建設在汐止開出6、7字頭的豪 宅價，都創下區域行情新高。

大台北郊區新建案持續創高價，主要都是具有知名度的上市建商前往推案，不僅帶動區域行情，也吸引原本台北市中心的老客戶前往購 屋。住展雜誌研發長倪子仁表示，外地人往往不知道區域行情，只看建商品牌就購 屋，成為推動房價上揚的主要「助力」。

鄉林建設副總經理呂理全表示，以鄉林在淡水紅樹林推出的「山海匯」來說，主要購屋者都以置產、二次換屋為主，客層又以北部台商、企業家第二代居多。

他表示，新北市政府今年4月宣布建築高度管制新措施，明年起淡水河岸都市計畫區建築物高度，至少需低於山稜線高度20％，未來淡水地區河岸景觀宅相對稀有，才能創造高價行情。

倪子仁表示，除了建案本身具有特殊性外，本周確定奢侈稅「微調」後，更刺激房市持續向上前進，也讓建商更有信心在外圍郊區推出高價宅，今年第4季房市行情應能維持熱度，再創新高。（資料來源：聯合新聞網）


房市要泡沫化了？建商推永續宅、珠寶展搶客

好房News記者蘇彥菱／綜合報導

桃園、台中房市恐有泡沫化之虞？據統計顯示，桃園空屋率超過1成，台中則高達21％，顯示房市「供過於求」，儘管如此，兩地新建案仍如雨後春筍般不斷推出，建商為搶客而各出奇招。根據電視媒體報導，在桃園青埔，就有建商打出享終身保固的「永續宅」，日後維修僅收材料費；台中則有建商不吝重金，不但在樣品屋舉辦珠寶展外，甚至還推出兩天一夜的賞屋行程，包吃包住。

當建商推案越踴躍，表示房子越難賣？桃園及台中的建商為搶客，無不各出奇招來吸引客戶。（圖／好房資料中心）

據營建署統計指出，截至去年底，桃園空屋量近8萬戶，空屋率高達10.81％，排名全國第2。即使如此，建商推案從未停過，尤以桃園青埔，儼然是目前北台灣房市最熱的區域，更為建商的兵家必爭之地。根據TVBS報導指出，有建商推出「永續宅」搶客，強調「終身保固」，日後房子有什麼狀況，建商免費請工班維修，僅收材料費。

進一步比較永續宅與一般大樓維修之差別，一般房屋修繕得自己去找師傅、工班，價格也各有不同；永續宅維修則是「一條龍包辦」同時也省去比價的麻煩。不過也有民眾對「永續」兩字存疑，擔心這是賣房的噱頭而已，認為建商只不過是將修繕工錢轉嫁到材料費上，進而開價更高，況且還得保證建商永遠不倒。

至於台中，空屋率更是高得嚇人，據台中市都市發展局指出，目前台中空屋率達21％，有19.6萬戶的空屋。雖然如此，豪 宅建案仍不停地蓋，為了吸引金字塔頂端客戶，有建商與珠寶廠商合作，舉辦珠寶展，就為賣出一戶5千萬起跳的豪 宅，更有建商大手筆，推出兩天一夜的賞屋行，不僅出入全由雙B名車接送，吃住也都在5星級飯店。建商們無不使出渾身解數，就為了吸引外縣市的消費族群。

除此之外，還有建商為了衝買氣，找人頭貸款買房，一旦新 屋落成，仍賣不出去的話，這些鉅款便成了呆帳，屆時恐印證央行總裁彭淮南所說的泡沫化。房仲業者則表示，國外空屋率大多維持在5％以下，空屋多，表示供過於求，新案卻持續推出，房市交易也熱絡，顯示投資客多，房價也將持續攀升。（資料來源：好房News)

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