公告現值調整壓力 南部年底見售屋潮 如何選購成屋？

公告現值調整壓力 南部年底見售屋潮

記者徐義平／台北報導

奢侈稅「微調」拍板，加上市場上無明顯利空因素，11月成屋買氣維持平盤，其中南部買氣明顯較北部熱絡，預期12月還有一波售屋潮，主因是為避免明年售屋將公告現值調整，導致須繳納稅負增加的情況，部分屋主會趕在年前完成交易。

房市北冷南熱

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，11月中旬財政部對外公布奢侈稅修正方向，管制內容並未出現明顯變化，促使部分屋主可以鬆一口氣，加上目前干擾房市的外在因素不多，自住買氣維持穩定。

根據信義房屋統計11月的成交資料，主要都會區的平均成交價格，仍維持高檔盤整的格局，雙北市價量表現持平，並未出現太明顯變化。至於桃園地區可明顯感受到首購族表現相對穩定，期中房屋總價300~700萬元的成交占比，較上月提升。本月表現最為穩定的則屬南台灣，台南與高雄市交易量分別出現1成以上的增幅，平均房價也微幅走揚，顯示南台灣的年前房市有點熱。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，11月北市成屋每坪均價約64.4萬元，新北市每坪約38萬元，至於台中與高雄，本月成屋均價分別約14.2萬元與13萬元。

近期地上權標售捷報連連，也顯示房 地產上游業者對後市看好，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，從11月的成屋買氣看來，房市開始緩步進入傳統第四季旺季的穩升段，若無太大變數，第四季交易量將回到第二季水準。

由於實價登錄上路後有更多的成交價格資料可參考，預期土地公告現值仍會趨於調漲。曾敬德表示，土地持分多、精華區段的產品，可能會有一波明顯調幅，現在售屋動機較強的屋主，可能會趕在12月底前完成簽約，避免土增稅增加，預期年前的成家買氣與趕在12月底前完成的售屋需求，應會帶動房市交易增溫。 （資料來源：yam新聞＼自由時報）

買房一點靈／如何選購成屋

【經濟日報╱吳秉鍇】

除生活機能、交通動線、學區外，看中古屋應注意房屋產權是否清楚，例如有無二胎設定，還有房子鄰路狀況、屋內有無滲漏水、管線水路是否暢通、有無壁癌。

室內的部分、公設部分有無鋼筋外露（要注意有無輻射、海砂）；車位的部分，不論權狀有無記載車位號碼，成交前要確認位子且是否為該戶所使用的。

房仲業一般可以幫購 屋族確認貸款細節針對客戶的執業別找適合銀行，把關房屋產權資料清楚並進行屋況查檢，或有專業廠商協助修繕滲漏水並提供保固、海砂、輻射（有經政府認證合格）進行檢測。

若房屋使用人非所有權人，應向所有權人或使用人查詢，是否為出租或被占用，若是出租，應注意其租期及租金事宜。若是被占用，簽約時應於契約條款敘明如何排除，以免日後無法取得使用權。

其他如是否積欠水費、電費、管理費，可向自來水公司、電力公司、大樓的管理委員會查證。（資料來源：聯合新聞網）

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