《代銷》海悅、愛山林衝業績，Q4獲利達高峰

記者 林詩茵 報導

兩家房地產代銷 業者海 悅(2348)和愛山林(2540)在完成借殼上市後，全力衝刺業績，營運也開始上軌道。海 悅自結11月營收達1.79億，達到上市以來的最高水準，而愛山林11月營收更一口氣跳升至3.6億，月增16.36倍，同樣是入主以來的新高。法人估，兩家廠商第4季起代 銷業務開始大量挹注業績，單季獲利將可達到全年高峰。

海 悅和入主愛山林的甲山林機構，原本就是國內房地產業的兩大代 銷巨頭，兩家公司在承攬業務、以及銷售上，均有相當高的市佔率，海 悅在完成借殼上市後，將資源全力集中上市公司海 悅國際，即以海 悅國際來接案，大股東原有的海 悅廣告逐漸淡出市場。

今年以來，海 悅營收一路攀升，從年初的單月3百多萬，第2、3季單月躍升至7、8千萬，第4季更一口氣單月突破億元。公司表示，主因6月起公司陸續承接林口亞昕(5213)「晴空樹1」、桃園青埔宏普(2536)「光年」、桃園「竹風航空城」、淡水「一森原」等案，在個案銷售進度多不錯下，依銷售進度向業主請款認列營收，單月營收也站穩1億。

據悉，海 悅承攬的上述個案中，有多筆銷售優於市場預期，像亞昕「晴空樹1」，總銷60億、公開不到2個月銷售率就達到97%；而宏普的「光年」，則是青埔最新傳出熱銷個案，公開不到1個月，已完成簽約7、8成。

海 悅累計前3季EPS已達1.93元，隨著10、11月再挺進，法人估，該公司今年第4季EPS要達1元、甚至1.5元應可期，全年EPS有邁向3元的實力。而該公司目前帳上尚有累計虧損約1.5億元，明年第1季應有全數打消累虧的實力。

愛山林則受惠於承接五股洲子洋重劃區森聯機構總銷70億的「上河園」，以及甲山林機構120億的淡水「天藝」代 銷案，致11月營收飆升至3.6億。據悉，愛山林11月的營收主要來自「上河園」的熱銷，「天藝」的挹注還未反應。

愛山林表示，後續公司的銷售重點將在「天藝」和明年首季即將開賣的潤隆(1808) 「靜心文匯」。而「靜心文匯」總銷據了解在60億。

法人則估，由於一般代 銷案的毛利率有3、40%，愛山林若12月營收再入帳3億，則第4季有機會獲利8、9千萬元，全年可望由虧轉盈；而愛山林因「天藝」大案在手，明年業績有機會更勝今年。
資料來源：財經知識庫

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