買間新房好過年　小套房受歡迎

買間新房好過年　小套房受歡迎

記者黃寅、陳秋雲／台中報導

台中仲介業者指出，今年1、2月春節期間交易量一反常態，比同期成長一倍，業者備受激勵，對明年1月「春節行情」寄予厚望；信義房屋分析行情，目前千萬以下的物件，最受主流房地產首購 、換屋族的青睞。 從102年1到9月房屋交易資料來看，中市房屋棟數轉移量在五都中名列前茅，業者說因不少台北客、竹科客台中置產，使台中市房地 產買氣仍強。（擷取自／udn聯合理財網） 根據信義房屋成交資料分析，台中1000萬以下的物件是市場主流，不論大樓透天厝、新 屋老屋，台中人都愛。 在內政部實價1~8月登錄資料也可看出，台中1000萬以下的物件占市場達7成6，選擇住宅大樓及透天厝的佔比也最高，分別是3成8及3成4，顯示只要千萬以內的物件，大樓或透天都有人愛；在屋齡的選擇上，則以1年內新 屋及16到20年中古公寓最受換屋族及首 購族歡迎。 信義房屋中三區協理廖慶洲表示，市場目前仍以首 購占大宗，在產品選擇以中低價位或屋齡較高的中古屋為主，換屋族群或科技新貴因經濟能力較佳，購 屋預算高，則偏好1年內新成 屋。 台中房價從2008年金融海嘯後起漲，但對北客及竹科客來說，台中房價仍較北部平實，尤其台中交通及重大建設近幾年完備，不但台中人愛買，台北客、竹科客、中科客等都選擇在台中置產，1到10月移轉棟數4萬3326棟，台中站上全國第二位。 廖慶洲表示，台中市買氣強勁，預估明年台中房市仍以自住買盤為主，市場表現維持穩健。 信義房屋11期店長郭誌蘭說，過年前大家對年終獎金已有個底，加上一些積蓄，一般是置產型的消費者居多，例如飯店式管理的小套房，總價約4百至7百萬元，每月租金淨報酬有1萬2千元至1萬8千元，加上有飯店式管理，免去房東操煩，最近很受歡迎。 國雄建設集團總裁許坤仲今年順利完銷3案後，他認為，土地價格仍持續漲價之下，未來房地  產價格要跌並不容易，加上低利率環境短期亦不會改變，無論自住或置產，年前都是好時機，若再等下去，年後房價預計會有1成漲幅。（資料來源：好房News）

房市明日之星 塭仔圳重劃區 打造大新莊國際城市格局
佔地457公頃 規模最大

塭仔圳重劃區佔地大約457公頃，規模龐大，是新五泰最具競爭力的重劃區。

【廣編特輯】
文/彭佳瑩
新北市政府為了促進都市發展計畫，藉由捷運「三環三線」政策的串連，在大新莊地區(新莊、五股、泰山)規劃「塭仔圳」重劃區計畫，該重劃區佔地大約457公頃，堪稱規模最大，是新五泰最具競爭力的重劃區。未來將結合輔大醫療專區的設置與交通優勢，以「雙核」、「三軸」為發展重點，成結合商業、娛樂、醫療與優質住宅的核心區域，加速新北市成為北台灣複合機能樞紐中心。

塭仔圳重劃區位在台65線快速道路西側及中山路兩側地區，與新莊副都心、頭前重劃區同屬於大新莊策略區，塭仔圳重劃區面積高達457公頃，整體規劃比副都心大4倍，分為6大開發區域，將打造大新莊國際城市的格局，創造大新莊的黃金十年。
塭仔圳重劃區未來將結合輔大醫療專區的設置與交通優勢，成為具備商業、娛樂、醫療與優質住宅的核心區域。
雙核三軸 塭仔圳發展重點

塭仔圳重劃區是目前大新莊策略區中最大的重劃區，也是近年新北市最具規畫的重劃區域，為了增強其運輸、轉運功能，計畫將在此建置交通轉運站，未來塭仔圳將會是繼台北車站交九轉運站及市府轉運站後，另一個北台灣重要的行政、交通轉運複合中心。

除了增設交通轉運站外，塭仔圳另一核心發展重點為輔大醫療專區的設立。面積大約1.79公頃的輔大醫療專區，目前已在興建中，預計2015年完工，未來將結合輔大商圈，擴大商圈的發展規模，讓塭仔圳可達到最有效的使用及發展。

交通發展上，塭仔圳最重要的三條交通軸線為捷運新莊線、機場線及65快速道路，其中新莊線已通車，而為了配合機場線沿線的開發計劃，新北市政府將在此增設A5a廣場及捷運系統用地，未來將有A5、A5a與A6三個捷運站。
塭仔圳重劃區與新莊副都心僅約5分鐘車距，可共享副都心的建設利多。
相對低檔 價格具優勢

房地產業者表示，新莊副都心、頭前重劃區與塭仔圳重劃區皆圍繞著大新莊市中心，仰賴市中心便利、成熟的生活機能，其中，又以副都心具備多項國家級的發展建設最受矚目，房價也是當中最高。

但457公頃大的塭仔圳重劃區，不但整體規劃比副都心大4倍，且與副都心僅約5分鐘車距，等於是共享副都心的建設利多，但目前區域價格卻處於相對低檔，前景可期，堪稱房市明日之星，不少置產客看好該區潛力已積極進場購 屋。
「明日城」基地面積廣達7800坪，採一次開發完成。
明日城 7800坪市區造鎮案

目前在塭仔圳重劃區內僅有「明日城」一個新建 案推出，建商在去年推出第1期，產品規劃以小坪數為主，因為總價低，吸引不少首 購族購買，目前已完銷，現在推出40~90坪3房、大4房格局，以中、大坪數為主的第2期，鎖定換屋族群。

現場專案經理吳銘宗表示，「明日城」為一個大型的造鎮計畫案，基地面積廣達7800坪，整個社區分為初日、天青、雲開、御風4區、11棟建築，採先建後售方式推案。吳銘宗說，有別於其他的造鎮計畫多為分階段進行，「明日城」採一次開發完成，好處是社區不但整體風格一致、外觀整齊，皆以Art-Deco為建築語彙，也可避免因分階段接連開發所帶來的空氣、噪音等污染，影響到已搬入住戶的生活品質。

專案經理強調，「明日城」的基地廣大完整，4區相加可創造出超過3千坪大的中庭面積，幾乎等於一般建案的基地大小，甚至比一些小規模的建案面積還要大；且由於造鎮占地廣闊，中庭的棟距最小55米、最大可達208米，住家空間相當寬闊舒適，這在素地愈來愈少的大台北地區是相當難得的。此外，該案以豪 宅規格打造，全區制震，共計使用了608組新日鐵製震器，是目前新莊地區使用組數最多的制震宅。
「明日城」第1期推案以小坪數為主，第2期則主推中、大坪數，40~90坪3房、大4房產品，鎖定換屋族群。
1期小坪數完銷 續推2期大坪數產品

專案經理吳銘宗指出，一般來說，重劃區造鎮計畫通常都會選擇在與市中心有一段距離的外圍郊區，因為郊區土地的取得無論在成本價格、面積規模大小、基地完整度及整體規劃上，都相對市中心容易，但缺點就是必須忍受一段長時間的發展期，可能造成交通及生活機能上的不便。

「明日城」屬於市區內的造鎮計畫，與新莊市中心僅隔一條中環路，具備舊市區成熟的生活機能，且過個橋就到新莊副都心，可同享副都心未來的發展價值，但價格卻又具有相當優勢，是目前塭仔圳重劃區內第一個推案，去年推出第1期迅速完銷，業者趁勢推出第2期，料將再帶動一波搶購熱潮。(資料來源：蘋果日報)

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