年底是購屋旺季　注意買屋4細節

年底買 屋旺季　注意買 屋4細節

好房News記者羅意瑾／綜合報導

年底是傳統的買 屋旺季，如果是初次買屋，一些買房的事前功課、注意細節不可不慎，免得讓買房變成了麻煩事。 掌握買屋小撇步更能輕鬆買房。（圖／好房資料中心）

以預售 屋為例，因買屋時還看不到房子的實際狀況，就只能先參考建商所提供的平面藍圖，專家建議，必須要妥善保存這張藍圖，未來交屋時才有圖有真相；另外，也因為房子還沒蓋好反而成為一項優勢，也可以與建商商量自己想要的「客製化」格局。另外，預售 屋的廣告DM及建材配備表也要保存好，以便未來交屋比對。

新 屋的話就要注意「公共空間平面圖」，有些不肖建商利用二次施供將陽台外推以增加坪數，但若未來遭到檢舉還是得拆甚至遭到罰款。因此，為避免麻煩在買新 屋簽約時，最好先查看一下「公共空間平面圖」。

另外，奢侈稅雖已上路兩年，還是有一些民眾搞不清楚條文的細節，何種情況該繳或不用繳，或甚至想鑽漏洞，反而弄得賠了夫人又折兵的事件也有，不但要補稅還得繳罰；另外，現在交易行情都可上實價登錄網站查詢了解了一般行情，事前做功課心理有個底，可以防止賣方將奢侈稅轉嫁在房價上。
 
而現今網路發達，也有房仲推出APP街景服務，讓看屋更加方便、快速，也能貨比三家挑出最適合自己需求的產品。最後，驗屋一定要仔細，專家提醒，買賣雙方最好使用制式契約，合約上白紙黑字明列清楚，可防止日後糾紛。最好還要問清楚房子是否還有存有租約，以免日後交屋有問題。（資料來源：好房News）

北市買屋族一半薪水繳房貸

記者江碩涵／台北報導

營建署昨天公布，第3季住宅需求動向調查「刷新多項紀錄」，全國房價所得比達9.2倍，創歷史新高，台北市達14.7倍，寫下北市6季以來最高紀錄，為全國最高，新北市為11.4倍，改寫新北市新高。

北市貸款負擔率高達48.8％，代表北市家庭每月所得近半繳了房貸，預售屋的狀況也相當。（圖／好房資料中心）

值得注意的是，北市貸款負擔率高達48.8％，代表北市家庭每月所得近半繳了房貸。

「房價所得比」是房價除以年所得的倍數，例如10倍代表10年所得才能買一棟房；「貸款負擔率」是房貸占家庭月支出比率。據世界銀行定義，合理的房價所得比為5倍，貸款負擔率最好在30％以下。 營建署統計指出，台北市平均購 屋總價1984.3萬元，每坪單價56.2萬元，遠勝其他縣市；新北市排第2，購 屋總價1133萬元，且買屋貸款負擔率40.7％，顯示新北市房貸族至少有4成收入得繳房貸。（資料來源：好房News）

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