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新北市大批預售屋交屋 11月5大行庫承做房貸創近1年半高點
作者: 海悅廣告 日期:
新北市大批預售屋交屋 11月5大行庫承做房貸創近1年半高點
台灣央行今(24)日公布11月5大行庫新承作購 屋貸款金額為544.67億元，較上月大增112.88億元，更創2012年8月以來高點，央行解釋，主因為新北市大批預售屋交屋，分戶後由建築融資轉入購 屋貸款所致，不過，購 屋貸款利率反而較上月微幅下滑0.01個百分點來到1.93%，創今年以來低點，在美國QE3確定將陸續退場下，房仲業者認為，房市持續彌漫觀望氣氛，未來利率的變化將成為影響房市景氣的主要因素。
從雙北市移轉棟數變化觀察，台北市11月建物買賣移轉棟數受預售屋成交量減少影響，移轉棟數跌破3000棟剩下2983棟，月減3.5%，並創今年來單月最低紀錄；新北市則因預售屋交屋，建物買賣移轉重回7000棟以上，月增11%，拉抬整個新北市來到近4個月高點，也使11月購 屋貸款大幅攀高。
不同於部分建商仍對房市景氣看好，多數房仲業者認為房市處於觀望，更有業者坦言，明年房市恐會量縮，且全台大大小小都在炒房，房市泡沫確實有隱憂。
另外，11月消費性貸款較上月飆增46.81億元來到102.11億元，創去年12月以來高點，貸款利率微幅下滑0.018個百分點來到2.698%，顯示第4季的消費旺季順利拉抬內需買氣。
央行也指出，11月五大銀行包括台銀、合庫銀、土銀、華銀和一銀新承做放款加權平均利率為1.766%，較上月的1.733%上升0.033個百分點，主因為周轉金貸款利率上升所致；若不含國庫借款，11月五大銀行新承做放款加權平均利率為1.805%，較上月的1.762%上升0.043個百分點。(來源：鉅亨網)
大安區首見預售屋登錄 每坪109~132.5萬
記者曹逸雯／台北報導
實價揭露資料上路已經超過1年的時間，台北市的首善之區的大安區終於有預售交易登錄，這是位於精華地段的永康商圈，靠近捷運東門站，基地面積僅125坪的預售案「大安永康」，可能因為基地條件限制，揭露的登錄價格在每坪109.4萬元~132.5萬元之間，價格明顯不若頂級豪 宅。
根據實價網站最新一批揭露的資料顯示，台北市大安區終於出現預售案的登錄資料，基地位置在永康商圈內，靠近捷運東門站，房仲研判應該是預售案「大安永康」，基地面積僅125坪，屬於市中心的小面積開發案，7樓以上成交單價在每坪130~132.5萬元，4樓則成交每坪109.4萬元。
從實價揭露資料發現，這個預售案登錄的交易年月從101年1月到102年7月，銷售時間並不短，2房加上車位產品總價從3,998~4,680萬元不等，首 購族想在市中心內買個2房加車位的預售案，房價負擔並不輕，另外，3房加車位產品則從5,500~6,500萬元不等，全案規劃升降機械車位。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，台北市12個行政區中，仍有1/4的行政區至今沒有預售案資料可查，根據台北市建管處最新統計資料，台北市今年以來，核發建造執照共有287件，平均一個行政區有24件、515戶，去年則有307件，平均一個行政區有25.5件、570戶，但到目前為止，可查詢的預售揭露資料仍相對有限，如士林、松山、大同區，今年以來仍無預售揭露資訊可查詢，相較於成屋交易登錄與揭露制度成熟，預售登錄制度還有改善的空間。 （來源：yam新聞/NOWnews）
台灣央行今(24)日公布11月5大行庫新承作購 屋貸款金額為544.67億元，較上月大增112.88億元，更創2012年8月以來高點，央行解釋，主因為新北市大批預售屋交屋，分戶後由建築融資轉入購 屋貸款所致，不過，購 屋貸款利率反而較上月微幅下滑0.01個百分點來到1.93%，創今年以來低點，在美國QE3確定將陸續退場下，房仲業者認為，房市持續彌漫觀望氣氛，未來利率的變化將成為影響房市景氣的主要因素。
從雙北市移轉棟數變化觀察，台北市11月建物買賣移轉棟數受預售屋成交量減少影響，移轉棟數跌破3000棟剩下2983棟，月減3.5%，並創今年來單月最低紀錄；新北市則因預售屋交屋，建物買賣移轉重回7000棟以上，月增11%，拉抬整個新北市來到近4個月高點，也使11月購 屋貸款大幅攀高。
不同於部分建商仍對房市景氣看好，多數房仲業者認為房市處於觀望，更有業者坦言，明年房市恐會量縮，且全台大大小小都在炒房，房市泡沫確實有隱憂。
另外，11月消費性貸款較上月飆增46.81億元來到102.11億元，創去年12月以來高點，貸款利率微幅下滑0.018個百分點來到2.698%，顯示第4季的消費旺季順利拉抬內需買氣。
央行也指出，11月五大銀行包括台銀、合庫銀、土銀、華銀和一銀新承做放款加權平均利率為1.766%，較上月的1.733%上升0.033個百分點，主因為周轉金貸款利率上升所致；若不含國庫借款，11月五大銀行新承做放款加權平均利率為1.805%，較上月的1.762%上升0.043個百分點。(來源：鉅亨網)
大安區首見預售屋登錄 每坪109~132.5萬
記者曹逸雯／台北報導
實價揭露資料上路已經超過1年的時間，台北市的首善之區的大安區終於有預售交易登錄，這是位於精華地段的永康商圈，靠近捷運東門站，基地面積僅125坪的預售案「大安永康」，可能因為基地條件限制，揭露的登錄價格在每坪109.4萬元~132.5萬元之間，價格明顯不若頂級豪 宅。
根據實價網站最新一批揭露的資料顯示，台北市大安區終於出現預售案的登錄資料，基地位置在永康商圈內，靠近捷運東門站，房仲研判應該是預售案「大安永康」，基地面積僅125坪，屬於市中心的小面積開發案，7樓以上成交單價在每坪130~132.5萬元，4樓則成交每坪109.4萬元。
從實價揭露資料發現，這個預售案登錄的交易年月從101年1月到102年7月，銷售時間並不短，2房加上車位產品總價從3,998~4,680萬元不等，首 購族想在市中心內買個2房加車位的預售案，房價負擔並不輕，另外，3房加車位產品則從5,500~6,500萬元不等，全案規劃升降機械車位。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，台北市12個行政區中，仍有1/4的行政區至今沒有預售案資料可查，根據台北市建管處最新統計資料，台北市今年以來，核發建造執照共有287件，平均一個行政區有24件、515戶，去年則有307件，平均一個行政區有25.5件、570戶，但到目前為止，可查詢的預售揭露資料仍相對有限，如士林、松山、大同區，今年以來仍無預售揭露資訊可查詢，相較於成屋交易登錄與揭露制度成熟，預售登錄制度還有改善的空間。 （來源：yam新聞/NOWnews）
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