豪宅坪價 逼近300萬

【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】

「宏盛帝寶」登上台灣第一豪宅，內政部昨（25）日一口氣揭露四戶交易資訊，19樓戶別最高成交單價每坪298.2萬元，超越「皇翔御琚」最高每坪276萬元，台灣頂級豪宅價格直逼每坪300萬元的「彭總裁防線」。

帝寶四戶交易總金額15.7億元，成交單價分別從每坪275萬元至298.2萬元，其中兩戶19樓合併及一戶13樓，由台商從事耶誕燈泡製造的「河南王」、東裕和丹尼斯百貨集團董事長王任生，分別以英屬維京群島馥寓、冠鶴、元季三家公司名義，向建商宏盛建設買下，三戶總價高達11.9億元；另一戶七樓由旅美華僑、英屬維京群島商灣春國際公司老闆蔡和順，向屋主台北馥敦飯店老闆陳文榮買下。

王任生持有19樓兩戶，每坪單價298.2萬元，一舉超越信義計畫區「皇翔御琚」最高每坪276萬元，成為目前全台公開資訊中最高價豪宅。

「宏盛帝寶」從宏盛建設向國民黨黨產中廣購地以來，預售推出每坪百萬天價，曾被評比為亞洲十大豪宅，住戶多是政商名流匯聚及資金實力雄厚的台商。

據估計，百餘個屋主總資產超過1兆元，其中知名住戶包括國民黨榮譽主席連戰、知名投資客劉媽媽、頂新集團魏家、寶成集團蔡家、厚生徐家、力晶董事長黃崇仁、萬海集團陳致遠、藝人小S及許雅鈞等。

信義房屋信義101店執行協理張華雄說，未來豪宅市場將出現一般豪宅與頂級豪宅的差異化，「宏盛帝寶」這種超頂級豪宅，房價還會再創高，路段、規劃、景觀等條件一般的豪宅產品打著豪宅的名號，對高資產族群吸引力反而有限。（資料來源：聯合新聞網）


彭淮南：豪宅房貸問題已改正；台幣貶反應供需

精實新聞 記者 陳怡潔 報導

中央銀行總裁彭淮南26日舉行理監事會後記者會，對於日前報載有關頂新等豪宅房貸問題，彭淮南表示，央行已對高總價房貸進行專案檢查，而在檢查後，銀行已經進行矯正；另外，對於台幣昨日連續十三日收貶，是否因央行受到壓力而出手助貶？彭淮南表示，台幣貶的原因係現在為聖誕假期，外資較不會匯進來，這完全是反應供給與需求。

繼日前頂新以貸款99%買帝寶爆爭議後，昨日內政部實價登錄又揭露仁愛帝寶創了豪宅新高價，對於豪宅的房貸問題，彭淮南表示，央行對於高總價房貸進行了專案檢查，檢查之後，銀行已經矯正過來，甚至溯及過去的案例，連在央行檢查之前就放款的房貸也作了調整。

對於除了頂新之外，是否還有其他類似案例？彭淮南表示，就央行所掌握的資料， 目前都合乎規定。

對於台北豪宅再飆新高價和房價過高問題，彭淮南表示，沒有「彭淮南防線」這件事，央行也從來沒有要打房，只是維持金融穩定；他也重申，房市問題應該從制度面、供給面、需求面三方面著手，不能只靠其中一個層面來解決。遺贈稅調降後，有些資金回來並不是投資，而是投入房地產，也是問題的原因之一。

另外，近日美國宣布QE規模即將縮減，台幣也持續貶值，央行本周一罕見的發出給全民的公開信，並在網站上公開送交立法院的報告，表示央行對於匯率不能為所欲為，但台幣仍持續走貶；昨日台幣為連續第十三日收貶，創下台幣採用浮動匯率以來的最長紀錄。

對於媒體詢問央行是否因受到市場或政府內的壓力，而引導台幣走貶？彭淮南連說了兩次沒有，強調央行並沒有承受壓力。他表示，台幣貶的原因係現在為聖誕假期，外資較不會匯進來，使美元供給減少很多，台幣貶完全是反應供給與需求。

彭淮南也表示，寫那封公開信的主因是外界對於匯率很關切，所以他希望把立法院報告公開在網站上，但以前從沒有這樣做過，因此寫了一封信說明，信的內容事實上是報告的摘要。（資料來源：理財網）

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