單身女子購屋 多方考量

單身女子購 屋 多方考量
周方澄

買房子對很多人來說是一輩子最重要的理財大事，單身女性要考慮的因素，更比一般人要多。圖為亞利桑納州一棟上市屋已經售出。(美聯社)
●自從1990年初開始，買房子的單身女子開始多過單身男子；許多女人沒結婚，購 屋卻不落人後，單身婦女已成全美房市的重要買家。

根據全美房地 產商協會統計，大約在1999年之前，全美房屋交易量當中，單身女子占了五分之一，購 屋規模是單身男子的兩倍，從那時候起，就一直維持這樣的狀況。36歲的奧勒岡州律師亞伯特也是單身婦女，不久前購買一間二房一廳的房子，她認為，購 屋置產不該只限於已婚人士。

不過專家提醒，買房子對很多人來說是一輩子最重要的理財大事，很可能終其一生都跟這件事脫離不了干係，做錯了決定將困擾好幾十年，對了，便可抬頭挺胸、自信滿滿。今日美國報報導，單身購 屋之前務必要三思。有幾個大方向需要考量。

財務狀況要打理妥貼

首先，務必得存夠一大筆自備頭期款，許多理財顧問建議準備至少相當於成交價二成的自備款，以確保將來能順利賣掉房子（即使房價下跌）；認證理財師標準委員會一位代表指出，自備款愈低，房子變成溺水屋（貸款金額高於房屋價值）的可能性愈大。

除了備足頭期款，其次要好好照料自己。購 屋置產前，應先確保將足夠的資金放入退休基金、預留相當於六個月生活費的應急金以及購買了殘障保險，對單身婦女來說，這些都不可或缺。

作家兼貨幣管理專家傑森說，購 屋可不是說買就買的簡單決定，務必將基本該做的都做了、還有餘錢時，才考慮買房子，最糟糕的狀況是，所有資金都投注在房子上，卻沒有為退休帳戶留半毛錢。

此外，單身者通常沒有牢靠的伴侶可商量購 屋這等大事，一切得靠自己，不妨花錢委託值得信賴的專業人士幫忙，可選擇願意回答所有問題、甚至指導您進行買賣交易的房地 產經紀商或借貸機構，而且務必閱讀所有與房貸相關的文件。

確保購 屋時機是對的

專家建議在購買的房子居住五年或七年。一旦舉借房貸購 屋，就得支付成交費以及搬家費等等無法再回收的費用，所以，務必確保房子所在位置以及屋子本身的條件符合需求，才能住得夠久。

住在自購屋房內的時間長短與是不是會遇到真命天子、以及遇到的時間點息息相關。買房子時，應將「萬一結婚」這個要素考量進去，想想看，購買的房子是否夠兩個人住？甚至如果生了孩子會怎麼樣？如果有意願結婚，最好為將來可能有的家庭成員預留一些空間。

此外，確保您的工作及整個經濟環境穩定。常聽說有人在經濟衰退時，房子被法拍、緊接著又被裁員，禍不單行，所以，如果工作的地方或者鄰近經濟及就業狀況不穩定，購屋置產要格外謹慎。

估算購屋相關成本

提及成本，首先要先比較買房子和租屋的成本。即使每月需要償還的房貸金額與房租相當，並不表示您一定負擔得起購屋成本，因為，買了房子就會衍生屋主保險及稅賦，還有額外的水電費和維持費；不妨問問原來的屋主大約付多少水電瓦斯費、草坪維持費及垃圾清潔費，將這些全部算入預算當中。

除此之外，要考量搬遷成本。一旦買了房子，或多或少都要請假打包家當、準備搬家，請假就可能沒有薪資收入，然後又需要錢修整新家、添購傢俱；前面提到的亞伯特律師買新家之後，預估了2萬元的搬家成本，用來搬遷、粉刷、為客房和餐廳購買傢俱等等。

最後，要有萬全的心理準備，您必須承擔長期整修工程。在檢視房屋時，務必請檢查員仔細解釋所有您需要更換或者修理的項目，而且一定要知道屋內每一個主要系統已使用多久，根據這些資訊列出未來十年的待辦計畫，也許可每年進行一個大的整修計畫。

單身女子對於人生伴侶往往千挑細選，購屋置產也馬虎不得。（來源：世界新聞網）

「賺完這攤買房子」 攤商砸百萬備料
    
基隆的黃色小鴨展期50天，會陪民眾度過耶誕、跨年和農曆新年，攤販都很看好這次的商機，其中一個臭豆腐攤，已經砸下1百萬備料，打算賺完這筆就要去買房子，還有炸魷魚攤更是砸下3百萬備料。攤販們預先砸下重金，就希望基隆的黃色小鴨能是隻招財鴨。

忙著叫賣手也不敢停，攤販們使出全力拉客人，他們為了基隆黃色小鴨，每攤光是備料就砸下上百萬。大家看好基隆黃色小鴨，會是隻招財鴨，因為它的展期從12/21到明年2/8，橫跨耶誕、跨年和農曆春節，人潮帶來錢潮，小鴨左邊這個停車場的攤販區成了一級戰區。

光是臭豆腐攤就砸下重金來備戰，100萬的臭豆腐光聽就很嚇人，以這種黃色塑膠籃來裝大約有400箱，疊起來超過80公尺，將近27層樓，但是想回本可不簡單，小份臭豆腐50到60元，50天展期，一天都要賣超過400份才能回本，想賺錢就得賣更多，每個老闆都希望藉由這波檔期，一圓夢想。攤販們抱著發財夢，但是這隻黃色小鴨就快髒到變成黑色番鴨，能不能吸金，有待考驗。(資料來源：東森新聞/yam新聞)

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